主要观点
　　受电商冲击减弱等因素影响，2019年，零售物业租金价格较为稳定，空置率小幅下行，预计2020年仍将处于合理水平；
　　因写字楼地区聚集效应更为显著，加之各城市间产业结构及经济增速存在差异，需警惕部分二线城市2020年写字楼空置风险；
　　仓储物流物业租金水平将继续保持良好上升趋势，2020年相关物业风险水平将进一步下降；
　　2019年以来，长租公寓、物流园区等为代表的新兴业态不动产ABS发展表现亮眼，随着首单基础设施类REITS的出现，预计2020年，底层物业类型更加丰富，同时多物业组合作为底层资产的产品数量将保持增长；
　　因一、二线城市核心地段人口聚集度高，经济增速快，区位优势明显，一定程度上保障了其物业的处置价值，增强了产品的增信效力，2020年，底层物业仍将主要分布于此类区域；
　　2019年，储架方式发行规模保持增长，随着不动产ABS产品在扩募机制等方面的创新与突破，2020年，不动产ABS产品发行效率有望继续提升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】