周期轮动平稳回归
　　温故而知新。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2019年在“稳市场”的政策大方向之下，全国楼市整体表现波澜不惊，但又体现出诸多新的特点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）比如预期主导下的市场波动；三四线城市需求透支等等。只有在充分理解这些新特征的基础上，我们才能对未来的市场做出准确的判断。
　　1.稳市场政策见效2019整体表现平稳
　　“稳市场”的房地产政策贯穿2019年全年，在此影响下，全国楼市量价表现平稳。1至11月全国商品房、住宅销售面积同比涨幅分别为0.2%、1.6%，为1998年房改以来增长率最平稳的一年。预计全年全国新建住宅销售面积同比增幅为1.8%，同样堪称历年来最平稳的一年（最接近于零）。
　　从各线城市的表现来看，一线城市成交量同比增长最为明显，新建住宅销售面积同比增幅为24%（前11月累计，下同），二线城市稍逊，为4%。三四线城市最为平稳，为1.2%。由于三四线城市占全国新房销售面积比重高达75%至80%，因此三四线城市的平稳表现，最终决定了年度全国新房平稳的走势。值得注意的是，在棚改刺激政策减弱之后，过往支撑着全国总量增长的三四线城市，由于其自身增长动力有限，将不足以继续支撑全国楼市总量的高增长。
　　各线城市的差异表现，无不彰显出其市场基本面、政策环境与增长逻辑的不同。