2019 年 1-5 月,房地产开发企业合计资金来源为 6.7 万亿元,同比上升7.6%,较上月累计值减少 1.3%,其中国内贷款和按揭贷款分别同比增长5.5%和增长 10.8%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】5 月末,广义货币同比增长 8.5%,1-5 月累计社会融资规模增量同比增加 27.7%,较上月增加 2.4 个百分点;新增人民币贷款同比增长 11.4%,较上月减少 1.7 个百分点;其中企业和居民部门分别同比增长 27.7%和增长 3.7%,分别较上月下降 4.1 个百分点和增长 1.1 个百分点。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
支撑评级的要点
房地产开发资金来源方面:1-5 月,房地产开发企业合计资金来源为 6.7万亿元,同比上升 7.6%,较上月累计值减少 1.3%。从各资金来源同比来看,1-5 月数据中,国内贷款累计新增 1.1 万亿,同比增加 5.5%;自筹资金累计新增 2 万亿,同比增加 4.1%;定金及预付款新增 2.2 万亿,同比增加 11.3%;个人按揭贷款新增 1 万亿,同比增加 10.8%。
货币供应及社会融资方面:5 月末,广义货币(M2)余额为 189.1 万亿元,同比增长 8.5%,增速比上月末低 0 个百分点;当月末社会融资规模存量为 211.1 万亿元,同比增长 10.6%。5 月份社会融资规模增量为 1.4万亿元,比上年同期增加 46.6%,1-5 月累计社会融资规模增量为 11 万亿元,比上年同期增加 27.7%,较上月增加 2.4%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加 8.3 万亿元,同比多增 17.8%,较上月减少 2.6%。
银行信贷及居民按揭方面:5 月人民币贷款增加 1.18 万亿元,同比多增2.6%。分部门看,企业部门贷款增加 5224 亿元,同比减少 0.6%;住户部门贷款增加 6625 亿元,同比多增 7.8%。1-5 月人民币贷款累计新增 8万亿元,同比增长 11.4%,较上月减少 1.7%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款 5.3 万亿元,同比增长 27.7%,较上月减少 4.1%;居民部门累计新增人民币贷款 3 万亿元,同比增长 3.7%,较上月增加 1.1%。居民部门中,短期贷款累计新增 0.7 万亿元,同比减少 15%,较上月增加 1%;中长期贷款累计新增 2.3 万亿元,同比增长 11.2%,较上月增加1.9%。另一方面,1-5 月抵押补充贷款(PSL)新增 0 亿元,同比下降 0%。
房贷及市场利率方面:5 月全国首套房平均贷款利率为 5.4%,同比下降-3.3%,环比下降-1.1%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为 5.4%、4.9%、5.3%、5.2%,同比变化分别为-1.1%、-4.5%、-4.3%、-4.9%。5 月全国二套房平均贷款利率为 5.7%,同比下降-3.7%,环比下降-1.2%。5 月末,银行隔夜拆借利率为 2.19%,较上月下降 1.19%;十年期国债收益率为 3.27%,较上月下降 0.12%;十年期国开债收益率为 3.7%,较上月上升 0.32%。