土地供应(2019.04.08-2019.04.14):百城土地供应建筑面积累计同比下降 20.73%
本周合计供应 257 宗地块;其中住宅用地 104 宗,商服用地 31 宗,工业用地 109 宗,其他用地 13 宗。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
本周 100 城土地供应建筑面积合计 2609.42 万平方米,环比上升 1.03%,同比上升 28.79%,累计同比下降 20.73%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中一线、二线、三线城市供应面积分别为 165.63、981.44、1462.36 万平方米,环比增速分别为 196.22%、-25.31%、20.56%;同比增速分别为 2771.53%、34.99%、13.07%;累计同比增速分别为4.00%、-5.18%、-16.29%。
本周 100 城土地挂牌均价 2665 元/平方米,环比上升 8.33%,同比上升 74.98%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为 2695、3323、2184 元/平方米,环比增速分别为-50.45%、9.38%、27.87%;同比增速分别为-64.37%、94.56%、55.22%。
土地成交(2019.04.08-2019.04.14):百城土地成交规划建筑面积累计同比下降 13.01%
本周合计成交 164 宗地块;其中住宅用地 72 宗,商服用地 14 宗,工业用地 71 宗,其他用地 7 宗。
本周 100 城土地成交规划建筑面积 1554.77 万平方米,环比下降 17.61%,同比下降 30.81%,累计同比下降 13.01%,环比下降 2.26PCT。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为 34.18、932.95、587.63 万平方米,环比增速分别为-90.4%、42.24%、-32.86%;同比增速分别为-76.36%、12.28%、-53.78%;累计同比增速分别为 30.29%、-14.00%、-16.60%。
本周 100 城土地成交均价 2851 元/平方米,环比上升 18.2%,同比上升 23.42%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为 2115、3334、2127 元/平方米,环比增速分别为-30.93%、11.84%、23.66%;同比增速分别为-6.42%、-3.25%、35.22%。
投资建议:
土拍市场量稳价升。本周 100 城土地供应建筑面积累计同比下降 20.73%。其中一线、二线、三线城市供应面积累计同比增速分别为 4.00%、-5.18%、-16.29%。本周 100 城土地成交规划建筑面积累计同比下降 13.01%,环比继续改善。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积累计同比增速分别为 30.29%、-14.00%、-16.60%。本周 100 城土地成交均价 2851 元/平方米,环比、同比均上涨。3 月地产开工和投资数据超出预期,销售、竣工和拿地基本符合我们预期,我们认为由于加速推盘的意愿依旧较强,整体开工和投资将会维持高位,整体一二线的结构性复苏,全国性的整体性略微的下滑的判断仍旧不变,但由于小阳春的出现,使得地产的政策出现了微调的可能性,政策边际宽松预期有所弱化,且社融数据的超预期使得降息降准预期也明显缓解。我们继续维持全年销售面积-7.3%、投资 5%,上调新开工面积预测至3%,从基本面角度,我们坚定看好以一二线布局为主的公司,建议关注:1)优先推荐龙头:万科、金地、 融创、招蛇、保利;2)持续推荐优质成长股:阳光城、新城控股、华侨城(商社组联合覆盖)、荣盛发展、华夏幸福;3)房产中介:国创高新、我爱我家;4)REITs 及利率下行:光大嘉宝;5)自贸区及长三角一体化:光明地产、上海临港、上实发展、城投控股。
风险提示:新房销售不及预期;调控政策超预期