????????摘要
????????2018??年上半年，中央明确表态调控不放松，各地调控政策密集出台，政策频次仍然较高。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
????????各层级政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给”。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）政策调控的区域方面，京津冀、东南沿海、山东半岛等地区，以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。政策出台频次方面，2018??年以来出台调控政策频次有所降低，但仍保持高位；3、5??月份，政策调控力度加大，地方调控持续深化。5??月全国约15??个城市出台限购或限售等政策。另有海南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监督检查力度。受朝鲜局势缓和粤港澳大湾区规划即将出台的影响，东三省和珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。未来针对房地产市场的监管将不断加强和完善，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，房地产信贷调控趋势短期内方向不变。在楼市政策密集调控下成交量稳中有涨。从2018??年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、成都等城市仍保持较高水平；从去化来看，成都、重庆和杭州去化效果非常好。
????????1.??重点城市开盘1220??次，推出房源近30??万套
????????2018??年上半年，14??个重点城市住宅类项目共计开盘1220??次，推出房源近30??万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘67??次；二线城市中杭州、成都开盘次数较多，分别为196次和149??次。北京、苏州和深圳开盘量相对较少。
????????从各城市单项目推盘量来看，2018??年上半年以来，南昌新洪城大市场夺得项目推盘套数排行榜榜首，4??月21??日开盘一次性推出4080??套房源，该项目为老推新，位于南昌县，属于城乡结合部刚需盘项目，开盘均价40000??元/平米。
????????2.??去化情况：去化率均值为89%，重庆去化表现较好
????????2018??年上半年，全国14??个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为89%。进入2018年以来，去化表现稳中有升，4、5??和6??月平均去化均超9??成。从整体来看，今年上半年去化水平高于去年同期。
????????从项目去化情况来看，2018??年上半年共有601??个项目开盘售罄，售罄项目集中在杭州、成都和重庆，分别占据139??席，111??席和105，合计占比超过全部售罄项目的50%。
????????3.??产品定位：超6??成为刚需类楼盘，平均去化水平近9??成
????????从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2018??年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。64.7%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，29.6%的项目主要面向中高端改善型需求，5.7%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。
????????4.??客户情况：刚需客户仍占主流，同时改善性需求也较旺盛
????????根据调研现场客户访谈，交通、价格、品质和户型等因素仍为客户关注焦点。刚需客户年龄段普遍在20-35??岁之间，价格和地段为首要考虑因素；中高端改善客户主要考虑项目的宜居品质，一步到位、大户型、完善配套为选购热点；投资类客户更看中项目由于交通、品牌房企和升值潜力等因素。