2008年，我国经济增长回落，3季度受金融危机影响经济增长出现较快下滑，通缩压力上升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】决策部门决定2009年施行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，  2009年经济工作的首要任务是保持经济平稳较快发展。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
2008年4季度，房地产政策核心是加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模。
 土地开发和购置面积均为负增长，土地价格涨幅下降。部分城市出现土地流拍现象。
 全国房地产市场供给增长下降，需求持续下降。从供给方面看，商品房增量供给增加但增幅下降。其中，房地产开发完成投资、商品房新开工面积、施工面积、竣工面积的增幅均有所减少。从需求方面看，商品房销售面积同比减少，商品房空置面积逐步增加，房地产市场需求持续下降。
 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，8月份70大中城市房价出现近10年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。
 房屋租赁价格涨幅回落。
 房地产市场衰退程度逐季增加。1季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较高幅度；2季度开发景气开始下降，需求继续下降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌；3季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌，跌幅逐月增大，房价下跌城市数量增加。