东亚前海证券-房地产行业周报:8月地产销售降温,碧桂园服务收购富力物业-210921

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日期:2021-09-22 11:32:18 研报出处:东亚前海证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 金文曦  (PDF) 15 页 2,748 KB 分享者:ding******ku2 推荐评级:推荐
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研究报告内容
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  市场回顾

  上周(9.13-9.17),上证综指下跌2.41%,沪深300指数下跌3.14%,房地产板块下跌3.84%。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】A股地产公司多数下跌,保利发展(600048.SH)涨幅最大为4.09%;重点H股地产股悉数下跌,其中正荣地产(6158.HK)跌幅最小,为3.73%;远洋服务(6677.HK)(涨幅5.67%)领跑重点物业股。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  行业动态

  商品房成交热度持续。30大中城市商品房成交2.82万套,累计同比上升220.44%。其中,一线城市商品房成交0.73万套,累计同比上升39.21%,二线城市商品房成交1.33万套,累计同比上升30.92%,三线城市商品房成交0.76万平方米,累计同比下降2.23%。

  100大中城市成交住宅土地规划建筑面积596.27万平方米,累计同比下滑25.31%。其中,一线城市由于第二批集中供地尚未开启无成交,二线城市成交土地规划建筑面积596.27万平方米,累计同比下滑24.04%。

  行业新闻

  1-8月,全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%;比2019年1-8月增长15.9%,两年平均增长7.7%。其中,住宅投资73971亿元,增长13.0%。

  公司公告

  碧桂园服务(6098.HK)以不超过100亿元的代价收购富良环球,收购完成后,碧桂园服务将持有富良环球100%股权,并间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权,其业绩、资产及负债也将同时与碧桂园服务并表。

  建议关注

  白银时代马太效应逐步显现,后期三类地产股值得关注:(1)低利率融资成本、背靠国企能在一二线城市持续拿地的龙头房企,如绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)等;(2)受此次“两集中”土地政策影响较小,勾地能力较强的房企,如新城控股(601155.SH)、宝龙地产(1238.HK)等;(3)物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业,如碧桂园服务(6098.HK)、新城悦服务(1755.HK)、华润万象生活(1209.HK)、宝龙商业(9909.HK)、星盛商业(6668.HK)。

  风险提示

  提示一:房地产调控政策收紧

  提示二:防范金融系统性风险

  

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