华西证券-房地产行业周报:稳妥推进房地产税,4月销售保持快增-210508

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日期:2021-05-09 13:45:28 研报出处:华西证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 由子沛  (PDF) 26 页 1,054 KB 分享者:feng******268 推荐评级:推荐
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研究报告内容
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  一周行情回顾

  本周,申万房地产指数下跌0.85%,沪深300指数下跌2.49%,相对收益为1.64%,板块表现强于大盘。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

  行业基本面

  本周(04.30-05.06),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交53041套,同比增速13.8%,环比增速-42.3%;合计成交面积516.1万平方米,同比增速13.1%,环比增速-43.7%。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  本周(04.30-05.06),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交8641套,同比增速-5.5%,环比增速-68.8%;合计成交面积79.9万平方米,同比增速-11.7%,环比增速-69.4%。

  本周(04.30-05.06),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18913.1万平方米,环比增速-0.5%,去化周期65周。

  本周(04.26-05.02),供应土地4444.9万平方米,同比增速7.6%;成交土地2809.8万平方米,同比增速-23.2%;土地成交金额1892.9亿元,同比增速26%。

  本周(04.30-05.06),房地产企业合计发行信用债34.9亿元,同比增速215.6%,环比增速-85.7%;房地产类集合信托合计发行17.6亿元,同比增速-88.1%,环比增速-91.1%。

  投资建议

  本周,财政部表示要健全直接税体系,逐步提高直接税比重,积极稳妥推进房地产税立法和改革。住建部和工信部确定北京、上海、广州、武汉、长沙、无锡等6个城市为智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展第一批试点城市。地方层面,天津提出对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补,最高奖补100万元。山东发布通知,要求商品房销售环节合同中应明确标注商品房公摊面积。广州修订了住房公积金个人购房贷款实施办法,规定贷款期限不超过30年,二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园以及物管板块碧桂园服务、恒大物业、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

  风险提示

  销售不及预期,房地产调控政策收紧。

  

  

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