东海证券-房地产行业周报-210719

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日期:2021-07-20 09:06:48 研报出处:东海证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 姚星辰  (PDF) 9 页 510 KB 分享者:yol****un 推荐评级:标配
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研究报告内容
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  投资要点:

  本周房地产行业板块整体点评:本周沪深300环比上升0.50%;房地产板块整体下跌1.65%,涨幅在28个行业中排倒数第四位,表现弱于大盘。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子板块分别变动-1.89%、1.26%。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  个股方面(申万),本周涨幅前五的个股有中润资源(33.63%)、ST新光(15.70%)、世联行(13.60%)、ST松江(9.16%)、奥园美谷(7.32%);跌幅居前五的为嘉凯城(-9.05%)、华夏幸福(-8.80%)、苏宁环球(-8.45%)、财信发展(-8.22%)、新华联(-8.03%)。

  行业重要新闻:1)国家统计局发布2021年1-6月房地产开发投资和销售情况数据;2)南京:建立新房报名统一平台,热盘集中供应,买房人限报1盘;3)北京住建委:共有产权住房将可对外出租。

  上市公司重大公告:1)保利地产、绿地控股等发布业绩报;2)新城控股境外子公司完成发行3亿美元绿色无抵押固定利率债券。

  投资要点:本周国家统计局公布了2021年1-6月商品房投资和销售数据,2021上半年,全国商品房销售面积88635万平方米,同比增长了27.7%;商品房销售额92931亿元,首次突破9万亿大关,同比增长38.9%。总体来看,上半年商品房市场仍然火热,但6月增速相较于前5月已有一定程度的放缓,我们认为随着地产调控政策的收紧,住房信贷的收缩,预计后续销售增速将继续平稳回落。上半年的全国房地产开发投资完成额为7.2万亿元,同比增长15.0%,预计随着第二轮集中土拍的推行,地产开发投资能够稳定保持较为稳定的增速。另外,地产新开工面积10.1亿平方米,同比增长3.8%,预计下半年开工增速能够有所增长。地产新竣工面积超预期增长,上半年商品房竣工面积累计达3.6亿平方米,同比增长了25.7%。竣工的增长主要是由于地产前两年的高开工带动,我们认为下半年竣工仍旧能够维持高位。目前来看地产估值持续走低,政策基调总体来说以维稳为主,融资端政策的积极出台或将进一步使得行业马太效应显现。我们推荐在销售、拿地、融资相较于中小企业都更具优势的、背靠央企、具备品牌优势、业绩稳定性强的优质龙头企业。

  风险因素:1、市场超预期下行2、融资渠道趋紧,房企偿债压力增高3、政府政策调控升级。

  

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