保利投顾研究院-房地产行业2021年广东区域市场半年报:调控如期而至,核心价格锚锁定,外围区持续横盘-210720

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日期:2021-07-20 11:48:58 研报出处:保利投顾研究院
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析  (PDF) 55 页 3,359 KB 分享者:whl****iu
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研究报告内容
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  2020年底,我们曾提出“价格锚重塑效应持续,外溢势能进一步积聚向周边迸发“。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】回首2021年上半年,市场走势基本验证我们的预判。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)站在“十四五”新起点,2021年以来,广东市场呈现出以下特征:

  多地信贷全面收紧,对市场影响面较广;

  核心调控力度大,价格锚上升动力减弱:广深在人才落户购房、限价、信贷投放等多维度收紧,价格继续上升动能不足;

  外溢区市场势能现分化:外溢区并未进入“一荣俱荣”状态;

  内生需求进一步聚焦:更关注核心优质资产配置;

  地市预期高于楼市:广佛惠等城市高价地对楼市带动效果有限。

  站在2021年下半年新起点,核心及外溢市场将以稳字当先:

  限价政策对市场运行具有“保温”效果;

  信贷、人才购房等政策收紧,但优质土地出让、优质项目入市,限价并未“一刀切”,对市场预期将形成一定支撑;

  粤东西北普通三四线前期存量未明显消化,整体依然将呈现较长时期的横盘状态,但在优质配套资源集聚,城市规划聚焦发力情况下,部分板块、部分项目价值凸显,横盘下仍存分化。

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