东亚前海证券-房地产行业周报:政治局会议再提“三稳”目标,杭州出台土拍新政-210803

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日期:2021-08-05 17:30:59 研报出处:东亚前海证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 金文曦  (PDF) 15 页 2,792 KB 分享者:Kevi******326 推荐评级:推荐
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研究报告内容
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  市场回顾

  上周(7.26-7.30),上证综指下跌4.31%,沪深300指数下跌5.46%,房地产板块下跌7.96%,重点关注的A股和H股地产公司悉数下跌,物业股中兴业物联(9916.HK)(涨幅6.00%)涨幅居前。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

  行业动态

  30大中城市商品房成交363.3万平方米,累计同比上升37.75%。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中,一线城市商品房成交62.17万平方米,累计同比上升62.64%,二线城市商品房成交189.00万平方米,累计同比上升45.59%。

  100大中城市成交住宅土地规划建筑面积79.22万平方米,累计同比下滑21.56%。其中,一线城市由于第二批集中供地尚未开启无成交,二线城市成交土地规划建筑面积32.63万平方米,累计同比下滑15.59%,三线城市成交土地规划建筑面积46.59万平米,累计同比下滑29.34%。

  行业新闻

  7月30日,中共中央政治局召开会议,会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。

  7月30日,杭州第二批集中供地发布公告。公告对地块出让规则做出了重大调整,包括竞品质试点、取消竞自持、取消勾地政策、下调溢价率上限。杭州十区共挂牌31宗涉宅地,出让总面积2873亩。

  公司公告

  2021H1新城悦服务预计归母净利润增长至少45%,增长主要由于公司在管面积增加及增值服务收入上升,尤其是社区增值服务。

  2021H1星盛商业预计归母净利润同比增长不低于40%,增长来源于现有项目运营出色,业绩增长显著及前期顾问咨询项目数量显著增加,相关服务收入增长。

  2021H1绿城管理控股实现营业收入10.81亿元,同比增长32.6%;毛利5.13亿元,同比增长51%;归母净利润2.7亿元,同比增长82.8%,经营活动现金净流量达2.6亿元。

  投资建议

  白银时代马太效应逐步显现,后期三类地产股值得关注:(1)融资成本具有比较优势、能在22城持续拿地的龙头房企,如绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)等;(2)受此次“两集中”土地政策影响较小,勾地能力较强的房企,如新城控股(601155.SH)、宝龙地产(1238.HK);(3)物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业,如碧桂园服务(6098.HK)、新城悦服务(1755.HK)、华润万象生活(1209.HK)、宝龙商业(9909.HK)、星盛商业(6668.HK)。

  风险提示

  房地产调控政策收紧;防范金融系统性风险。

  

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