中環控股定期财报：中環控股：2020年報

公司資料2主席報告3管理層討論及分析4董事及高級管理層的履歷9董事會報告13企業管治報告24環境、社會及管治報告36獨立核數師報告46綜合損益及其他全面收益表50綜合財務狀況表51綜合權益變動表53綜合現金流量表54綜合財務報表附註55財務概要116目錄中環控股集團有限公司02公司資料總部及香港主要營業地點香港中環皇后大道中99號中環中心55樓5509室有關香港法律的法律顧問金杜律師事務所香港中環皇后大道中15號置地廣場告羅士打大廈13樓開曼群島證券及過戶總處EsteraTrust(Cayman)LimitedPOBox1350CliftonHouse75FortStreetGrandCaymanKY1-1108CaymanIslands香港股份過戶登記分處寶德隆證券登記有限公司香港北角電氣道148號21樓2103B室核數師國衛會計師事務所有限公司香港執業會計師香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司公司網站股份代號1735董事會執行董事余竹雲先生（主席兼行政總裁）（於二零一九年十月四日獲委任為主席及於二零二零年四月三十日獲委任為行政總裁）李夢琳先生（於二零二零年四月三十日獲委任）朱飛先生（於二零二零年四月三十日辭任）吳志斌先生（於二零一九年十月四日辭任）吳頌恩女士（於二零一九年十月四日辭任）非執行董事喬曉戈先生（於二零一九年十月四日獲委任）高劍先生（於二零一九年十月四日獲委任）朱玉娟女士（於二零一九年十月四日獲委任）徐幗英女士（於二零一九年十月四日辭任）獨立非執行董事李祥林博士（於二零一九年十月四日獲委任）王文星先生（於二零一九年十月四日獲委任）周春生博士（於二零一九年十月四日獲委任）邱仲珩先生（於二零一九年十月四日辭任）龐錦強先生（於二零一九年十月四日辭任）盧其釗先生（於二零一九年十月四日辭任）審核委員會王文星先生（主席）喬曉戈先生李祥林博士薪酬委員會李祥林博士（主席）高劍先生周春生博士提名委員會余竹雲先生（主席）王文星先生周春生博士公司秘書李蒨菁女士，ACIS,ACS（於二零一九年十一月二十九日獲委任）岑展雲先生，FCPA,ACIS,CTA（於二零一九年十一月二十九日辭任）授權代表余竹雲先生（於二零二零年四月三十日獲委任）李蒨菁女士（於二零一九年十一月二十九日獲委任）朱飛先生（於二零二零年四月三十日辭任）岑展雲先生（於二零一九年十一月二十九日辭任）開曼群島註冊辦事處POBox1350CliftonHouse75FortStreetGrandCaymanKY1-1108CaymanIslands03二零二零年年報主席報告各位股東：本人謹代表中環控股集團有限公司（「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」）的董事（「董事」）會（「董事會」），向股東（「股東」）提呈本集團截至二零二零年三月三十一日止年度（「報告年度」）的年報。

本集團於本年度面臨重重難關及挑戰。

本集團的表現容易受到各種外部因素的影響，例如政府對基礎設施及物業建設項目的投資、香港勞工供應緊張以及勞工及原材料成本增長。

收益由截至二零一九年三月三十一日止年度（「上一報告年度」）約199.2百萬港元減少約9.4%至報告年度約180.4百萬港元。

毛利由上一報告年度約8.0百萬港元下跌10.6%至報告年度約7.1百萬港元。

此導致本集團於報告年度的虧損淨額為約12.7百萬港元，而上一報告年度的虧損淨額則為約10.8百萬港元。

本集團於報告年度的業務表現進一步在本年報「管理層討論及分析」一節闡述。

於二零一九年十月，CentralCultureResourceGroupLimited（「CentralCulture」）成為新控股股東。

憑藉CentralCulture的大力支持及資源，本集團在繼續致力發展其現有主要業務的同時，亦計劃於中華人民共和國（「中國」）探索多元化範圍的相關業務，例如房地產開發、商業物業租賃、環保建築、文化及創意業務、智慧物流及貿易發展，以及健康及醫療業務。

本集團確信能化挑戰為機遇，並預期本集團將利用CentralCulture的經驗及資源，擴闊其業務的範圍、規模及地理覆蓋面，為本公司及股東帶來有利的增長及中長期回報。

於二零一九年十月，本集團收購了一幅位於中國浙江省衢州市的地塊的國有土地使用權（「收購事項」）。

本集團認為，收購事項實屬良機，有助本集團在中國從事物業開發及相關業務、實現業務組合多元化及增強收入基礎。

儘管世界經濟總體增長乏力，中國經濟總體呈現穩定及健康的發展勢頭。

展望未來，本集團將繼續在中國發掘與物業及建築相關的新業務與投資機遇。

本集團將在項目選擇及成本控制方面採用更為審慎的方法，以維持我們在業界的競爭力。

本集團將繼續致力於可持續收入及均衡增長，並為股東實現可持續收益。

我們將持續審查營運資本水平，以實現我們的目標，同時注意監管報告及合規要求。

最後，本人謹代表董事會對我們的股東、客戶、業務夥伴及分包商致以誠懇謝意，並衷心感謝全體管理層及員工在報告年度的辛勤工作及所作出的寶貴貢獻。

主席余竹雲香港，二零二零年五月二十九日中環控股集團有限公司04管理層討論及分析業務回顧本集團為香港的一名承建商，承接(i)地基工程，包括樁柱工程、挖掘與側向承托工程及樁帽工程；(ii)上蓋建築工程，包括涉及地面以上結構部分的樓宇工程；及(iii)其他建築工程，例如拆卸工程、地盤平整工程、地盤勘測工程、小型工程、圍板工程、改建及加建工程以及裝修工程。

此外，本集團於中國從事物業發展、投資業務、物流業務及資訊科技開發業務。

本集團報告年度的大部分收益來自建築工程合約。

本公司股份（「股份」）於二零一八年三月二十九日（「上市日期」）在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市（「上市」）。

於二零二零年三月三十一日，我們有八份手頭合約，原有合約價值總額約為383.1百萬港元。

於二零一九年三月三十一日，我們有六份手頭合約，原有合約價值總額約為336.8百萬港元。

董事認為，本集團經營所處的業務環境變得艱難，而本集團的毛利及毛利率將繼續因降低投標價而受壓，進而影響本集團的業務表現。

預期新最終控股股東余竹雲先生將利用其個人背景及各行各業的管理經驗（包括中國的房地產發展、商業物業租賃、環保建造、文化及創意產業、智慧物流和貿易發展、健康及醫療業），以探索相關的未來商機。

本集團有信心維持其競爭力，而董事將會繼續密切監察市場發展及行業狀況。

財務回顧收益本集團於報告年度錄得收益約180.4百萬港元，即較上一報告年度約199.2百萬港元減少約9.4%。

有關減少乃主要由於香港於報告年度下半年爆發2019冠狀病毒病（COVID-19），令本公司建築項目暫時中斷所致。

毛利及毛利率本集團於報告年度錄得毛利約7.1百萬港元，較上一報告年度減少約10.6%。

毛利減少乃主要歸因2019冠狀病毒病疫情導致收益減少，以及本集團於報告年度在香港柯士甸路及賈炳達道建築工程（「建築工程」）產生預期之外的複雜性，與此有關的直接成本增加所致。

建築工程的複雜性涉及（其中包括）(i)發現額外地下公用設施；及(ii)挖掘與側向承托規劃的額外要求。

因此，建築工程已延長及╱或變更，導致本集團直接成本上升。

本集團於報告年度錄得毛利率約4.0%，較上一報告年度約4.0%維持穩定。

其他收入及淨收益本集團於報告年度錄得其他收入及淨收益約4.3百萬港元，較上一報告年度約1.5百萬港元增加約187.5%。

增加主要由於報告年度的機械租金收入約3.9百萬港元所致。

05二零二零年年報管理層討論及分析行政及其他經營開支本集團的行政及其他經營開支由上一報告年度約18.9百萬港元增加至報告年度約27.4百萬港元，增幅約45.2%。

增加主要由於報告年度內涉及無條件強制性現金要約的專業費用及新員工招聘成本所致。

所得稅開支本集團所得稅開支由上一報告年度約1.4百萬港元增加約48.2%至報告年度約2.1百萬港元。

有關增加乃主要由於投資物業資本收益相關遞延稅項開支約1.6百萬港元所致。

然而，該增幅被報告年度的毛利減少部分抵銷。

淨虧損由於上文所述，尤其是毛利下降，本集團於報告年度呈報淨虧損約12.7百萬港元，而上一報告年度為淨虧損約10.8百萬港元。

除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（「EBITDA」）非香港財務報告準則計量方法為補充根據香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）呈列的本集團財務業績。

EBITDA用作額外財務計量方法。

本集團相信，非香港財務報告準則計量方法為投資者及其他人士提供有用資料，讓彼等了解及評估本集團的綜合業績，以比較各會計期間財務業績及我們同業公司的財務業績。

下表載列本集團於報告年度及上一報告年度的非香港財務報告準則的財務數據：二零二零年二零一九年千港元千港元年內虧損(12,687)(10,814)利息收入(190)(1,222)融資成本18–稅項2,1371,442折舊2,974937EBITDA(7,748)(9,657)報告年度的EBITDA為約7.7百萬港元的虧損，較上一報告年度錄得約9.7百萬港元的虧損減少19.8%。

中環控股集團有限公司06管理層討論及分析流動資金、財務來源及資本結構於報告年度，本集團主要已透過出資及自經營活動產生的現金流入為流動資金及資本需求提供資金。

於二零二零年三月三十一日，本集團有現金及銀行結餘約114.5百萬港元（二零一九年三月三十一日：約62.6百萬港元）。

增加乃主要由於報告年度內(i)轉換控股股東；及(ii)由控股股東控制的關聯公司提供無抵押免息貸款。

於二零二零年三月三十一日，本公……