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麗新發展定期财报:麗新發展:截至二零一九年七月三十一日止年報

股票名称:麗新發展 股票代码:00488.HK
研报类型:(PDF) 研报栏目:定期财报
研报大小:5120KB 分享时间:2019-11-20 17:39:00
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【财报摘要】

麗新發展有限公司截至二零一九年七月三十一日止年度年報(股份代號:488)CoverPhotoAltoResidences封面圖片藍塘傲1目錄麗新發展2018-2019年報2公司資料3公司簡介4主席報告書15財務摘要17管理層討論及分析45財務資料概要47主要物業詳情52環境、社會及管治報告書75企業管治報告書92董事之履歷98董事會報告書120股東信息121獨立核數師報告書126綜合收益表127綜合全面收益表128綜合財務狀況表130綜合權益變動表132綜合現金流量表136財務報表附註300股東週年大會通告2018-2019年報麗新發展2公司資料註冊成立地點香港董事會執行董事林建岳,GBS(主席)周福安(副主席)劉樹仁(行政總裁)林孝賢譚承蔭(於二零一九年八月十九日獲委任)非執行董事林建名余寶珠獨立非執行董事葉澍堃,GBS,JP林秉軍梁樹賢梁宏正,JP審核委員會梁樹賢(主席)林秉軍林建名(於二零一八年十月二十五日辭任)梁宏正,JP(於二零一八年十月二十五日獲委任)薪酬委員會梁樹賢(主席)周福安林秉軍公司秘書周國和註冊辦事處╱主要辦事處香港九龍長沙灣道六百八十號麗新商業中心十一樓電話:(852)27410391傳真:(852)27852775授權代表周福安周國和股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東一百八十三號合和中心五十四樓獨立核數師安永會計師事務所執業會計師主要往來銀行中國農業銀行股份有限公司中國銀行(香港)有限公司東亞銀行有限公司中國建設銀行(亞洲)股份有限公司星展銀行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司渣打銀行(香港)有限公司大華銀行有限公司股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號╱買賣單位488/300股美國預託證券統一號碼:50731V102交易代碼:LSNVY預託證券對普通股比率:1:8存管銀行:紐約梅隆銀行網址投資者關係電話:(852)28536116傳真:(852)28536651電郵:ir@laisun.com3公司簡介麗新發展2018-2019年報海外物業香港物業酒店餐廳**物業投資物業投資物業發展及銷售物業管理胡志明市Caravelle酒店(越南)(26.01%)亞洲料理日本料理西餐╱國際料理倫敦LeadenhallStreet100號(100%)倫敦LeadenhallStreet106號(100%)倫敦LeadenhallStreet107號(100%)長沙灣廣場(100%)銅鑼灣廣場二期(100%)麗新商業中心(100%)中環中國建設銀行大廈(50%)中環友邦金融中心(10%)香港大坑道339號(100%)九龍油塘OceanOne(100%)九龍喜築(100%)香港逸瑆(100%)九龍逸新(100%)九龍將軍澳藍塘傲(50%)大旗嶺項目(100%)恒安街項目(100%)高樂服務有限公司(100%)藍塘傲物業管理有限公司(50%)香港海洋公園萬豪酒店(100%)中環潮廳(67%)唐人館海港城(60%)唐人館置地廣場(50%)好酒好蔡(50%)老巴剎廚房(63%)北京好酒好蔡(67%)茶米太古廣場(67%)茶米KiKi茶德福廣場(69%)KiKi麵店IFC(67%)KiKi麵店K11MUSEA(67%)KiKi麵店上海香港廣場(67%)南海小館(100%)SushiMasataka(63%)KaisekiDenbySaotome(59%)CIAK-AllDayItalian(67%)CIAK-InTheKitchen(62%)Beefbar(62%)81/2OttoeMezzoBOMBANA,HongKong(37%)OperaBOMBANA,Beijing(20%)81/2OttoeMezzoBOMBANA,Shanghai(13%)Prohibition(100%)ZestbyKonishi(67%)TakumibyDaisukeMori(100%)麗新發展有限公司是麗新集團成員之一。

本公司業務多元化,主要業務包括物業投資、物業發展、酒店及餐廳之投資及營運、媒體及娛樂、音樂製作及發行、電影、影像光碟產品及電視節目製作及發行、戲院營運、文化、休閒娛樂及相關設施,以及投資控股。

本公司於本集團重組後於一九八八年三月在香港聯合交易所有限公司上市。

*於香港聯合交易所有限公司主板上市#於香港聯合交易所有限公司GEM上市**在多間附屬公司及聯營公司下營運於二零一九年十月二十五日之公司架構附註:上圖不包括麗新發展有限公司於麗豐控股有限公司持有作股本投資之0.005%權益。

56.07%74.62%67.56%50.53%物業(中國內地)媒體及娛樂物業投資及發展物業管理酒店及酒店式服務公寓文化、休閒娛樂及相關設施戲院營運(香港及中國內地)媒體及娛樂、物業麗新製衣國際有限公司*麗新發展有限公司*豐德麗控股有限公司*寰亞傳媒集團有限公司#麗豐控股有限公司*2018-2019年報麗新發展4主席報告書本人欣然提呈麗新發展有限公司(「本公司」)及其附屬公司(統稱「本集團」)截至二零一九年七月三十一日止年度之經審核綜合業績。

末期業績概覽截至二零一九年七月三十一日止年度,本集團錄得營業額6,493,900,000港元(二零一八年:1,693,000,000港元)及毛利2,305,400,000港元(二零一八年:970,300,000港元)。

該顯著增加主要是由於(i)二零一八年八月豐德麗要約終止後將豐德麗之財務業績於本集團之賬目內綜合入賬;及(ii)確認回顧年度內香港已完成住宅項目之物業銷售。

下表載列按分部劃分之營業額:截至七月三十一日止年度二零一九年二零一八年差額(百萬港元)(百萬港元)(百萬港元)百分比變動物業投資1,357.1704.5652.692.6%物業發展及銷售2,279.80.42,279.4569,850.0%餐廳業務514.8514.00.80.2%酒店業務686.1424.0262.161.8%媒體及娛樂591.8—591.8不適用電影製作及發行326.0—326.0不適用戲院營運521.1—521.1不適用其他217.250.1167.1333.5%總計6,493.91,693.04,800.9283.6%主席林建岳博士5麗新發展2018-2019年報末期業績概覽(續)截至二零一九年七月三十一日止年度,本公司擁有人應佔溢利淨額約為4,842,900,000港元(二零一八年:4,335,200,000港元)。

增加的主要原因是(i)於截至二零一九年七月三十一日止年度重估本集團投資物業所產生之公平值收益較上一年度大幅減少;(ii)於回顧年度內確認之大部份收購附屬公司之議價收購收益淨額及於業務合併後重新計量於一間聯營公司之現有權益之虧損,乃源自於豐德麗要約結束後本公司收購豐德麗之額外股本權益及於回顧年度內豐德麗成為本公司之附屬公司;及(iii)於回顧年度內自銷售物業所確認之溢利貢獻有所增加的綜合影響。

每股基本盈利為7.988港元(二零一八年:7.159港元)。

若不計及於回顧年度內物業重估及非經常性交易之影響,本公司擁有人應佔溢利淨額約為452,700,000港元(二零一八年:188,500,000港元)。

若不計及於回顧年度內物業重估及非經常性交易之影響,每股溢利淨額為0.747港元(二零一八年:0.311港元)。

截至七月三十一日止年度本公司擁有人應佔溢利二零一九年二零一八年百萬港元百萬港元已呈報4,842.94,335.2減:由以下公司持有之投資物業重估收益調整—本公司及附屬公司(552.8)(2,410.4)—聯營公司及合營公司(129.5)(1,736.0)—投資物業遞延稅項28.6——非控股權益分佔之重估變動減遞延稅項0.2—不計及投資物業重估收益之除稅後溢利淨額4,189.4188.8減:非經常性交易調整—於業務合併後重新計量於一間聯營公司之現有權益之虧損2,930.3——收購附屬公司後之議價收購收益(6,667.0)——稅項賠償保證撥備撥回—(0.3)不計及投資物業重估收益及非經常性交易之除稅後溢利淨額452.7188.5本公司擁有人應佔權益由二零一八年七月三十一日之31,158,700,000港元增至二零一九年七月三十一日之35,827,700,000港元。

本公司擁有人應佔每股資產淨值由二零一八年七月三十一日之每股51.410港元增加14.9%至二零一九年七月三十一日之每股59.076港元。

2018-2019年報麗新發展6主席報告書主席報告書末期股息董事議決就截至二零一九年七月三十一日止財政年度建議派發末期股息每股10.80港仙(二零一八年:每股10.80港仙)予於二零二零年一月三日(星期五)名列本公司股東名冊之本公司股東(「股東」),股息金額約為65,498,000港元,惟須待股東將於二零一九年十二月二十日(星期五)舉行之本公司應屆股東週年大會(「股東週年大會」)上批准後方可作實。

年內並無宣派中期股息(二零一八年:無)。

董事建議股東有權選擇以新股代替現金收取末期股息。

以股代息計劃須待:(1)於股東週年大會批准建議派發末期股息;及(2)香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)批准根據該計劃將發行之新股上市及買賣後方可作實。

一份載有以股代息計劃詳情之通函及以股代息選擇表格將於二零二零年一月八日(星期三)或前後寄發予股東。

預期以股代息之末期股息單及股票將於二零二零年二月十三日(星期四)或前後寄發予股東。

為合資格收取末期股息暫停辦理股份過戶登記手續擬派末期股息須待股東於股東週年大會上批准後,方可作實。

擬派末期股息之記錄日期為二零二零年一月三日(星期五)營業時間結束時。

為確定有權收取擬派末期股息之本公司股東名單,本公司將於二零二零年一月二日(星期四)及二零二零年一月三日(星期五)暫停辦理股份過戶登記手續,期間將不會登記股份過戶。

為符合資格收取擬派末期股息,各股東最遲須於二零一九年十二月三十一日(星期二)下午四時三十分前,將所有有關股份過戶文件及股票送達本公司之股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司,地址為香港皇后大道東一百八十三號合和中心五十四樓,以辦理登記手續。

7麗新發展2018-2019年報業務回顧及展望於本公司於二零一八年五月提出自願性全面現金要約(「豐德麗要約」)收購本公司尚未擁有之豐德麗控股有限公司(「豐德麗」,連同其附屬公司,統稱「豐德麗集團」)之全部已發行股份於二零一八年八月終止後,豐德麗成為本集團之附屬公司及其財務業績(自本年度業績開始)已於本公司之賬目內綜合入賬。

豐德麗其後於二零一九年二月恢復公眾持股量將本公司於豐德麗之持股輕微減少至74.62%。

由豐德麗要約觸發向麗豐控股有限公司(「麗豐」,連同其附屬公司,統稱「麗豐集團」)作出之強制性全面要約已於二零一八年九月十三日終止。

於本年報日期,麗豐為豐德麗擁有50.53%權益之附屬公司。

豐德麗為一間投資控股公司,其附屬公司之主要業務包括發展、經營以及投資於媒體及娛樂、音樂製作及發行、投資及製作以及發行電視節目、電影及影像光碟產品、戲院營運、物業發展作銷售及物業投資作收租用途,以及開發、經營及投資於文化、休閒娛樂及相關設施。

豐德麗要約之完成得以鞏固麗新集團實力,突顯麗新集團作為以地產主導的企業集團之能力,尤其是本集團於大灣區的定位。

本集團自豐德麗集團收購橫琴創新方項目第一期(「創新方第一期」)之20%股本權益(「創新方第一期收購事項」)已獲豐德麗股東批准並已於二零一九年九月完成,致令本集團可利用彼等於物業投資及發展之豐富資源及經驗,並結合其於橫琴項目之經驗,從而鞏固其於大灣區之地位。

於本年報日期,創新方第一期分別由麗豐集團及本集團擁有80%及20%權益。

本集團於二零一九年七月三十一日按地理位置劃分之租賃物業組合及土地儲備(千平方尺)及其於大灣區之物業載列如下。

橫琴創新方第一期2018-2019年報麗新發展8主席報告書主席報告書業務回顧及展望(續)本集團持有之總建築面積(「建築面積」)1本集團應佔建築面積出租物業發展物業出租物業發展物業中國內地上海1,72827722652291廣州1,34725812508219中山14722,099255792橫琴24335,44331102,226中國內地物業小計:3,4658,8951,3253,528香港1,659421741,659217大灣區物業小計(包括香港、廣州、中山及橫琴):3,3968,3402,3323,454海外英國倫敦3444—344—越南984—98—海外物業小計:442—442—總計:5,5669,1123,4263,745附註:1.於二零一九年七月三十一日,本集團於中國內地之所有主要物業均透過麗豐集團持有,惟創新方第一期分別由麗豐集團及豐德麗集團擁有80%及20%權益除外,而於香港及海外之所有物業均由本集團(不包括豐德麗集團)持有。

2.麗豐集團應佔建築面積。

3.包括創新方第一期(於二零一九年七月三十一日分別由麗豐集團及豐德麗集團擁有80%及20%權益)的總建築面積及橫琴創新方項目第二期(由麗豐集團擁有100%權益)的總建築面積。

4.本集團應佔建築面積。

9麗新發展2018-2019年報業務回顧及展望(續)中美貿易戰持續、英國脫歐陰霾、地緣政治局勢持續緊張,以及自二零一九年六月初發生於香港的一連串反政府抗議活動等眾多因素,導致全球經濟繼續停滯不前。

有關事件及其於回顧年度內的發展狀況,加上通脹放緩,導致資本市場愈發謹慎。

儘管部分事件的影響相對較小,但若干事件可能會對營商前景產生深遠而持久的影響。

我們對本集團業務所涉足的城市,尤其是中國南部的大灣區的未來前景依然抱持審慎樂觀態度,並繼續將我們的總部所在地香港視作主要受益城市之一。

穩定性有助於企業恢復信心,我們相信,在中國政府的領導下,穩定性將得以進一步鞏固及提升。

鑒於香港行政長官於二零一九年十月十六日宣佈的新房屋政策措施,我們認為放寬已落成住宅單位的按揭融資應會提升購買力,進而推動市場需求。

此舉可有助於短期內改善香港物業市場的整體氛圍。

管理層相信為本集團應付挑戰及迎接機遇作好準備甚為重要。

香港及海外物業市場本集團的香港物業表現穩定,差不多全部已出租。

香港海洋公園萬豪酒店(「海洋公園萬豪酒店」)於二零一九年二月十九日正式開業,提供合共471間客房,為本集團之租賃組合之應佔租賃空間增加約365,974平方尺。

儘管於年結日後第一季度的反政府抗議活動導致香港酒店行業的市場環境充滿挑戰,於二零一九年九月十六日,本集團依然設法自18間頂尖銀行取得3,600,000,000港元之四年期有抵押定期貸款融資。

該融資乃首筆僅用於融資香港酒店物業的綠色貸款,並獲超額認購339%,總承擔12,200,000,000港元。

於倫敦市規劃和交通委員會授出規劃同意書後,就日後重建位於倫敦LeadenhallStreet之三處物業(包括LeadenhallStreet100號、106號及107號)(「Leadenhall物業」),本集團繼續監察倫敦市況。

Leadenhall物業全部租約經已統一於二零二三年屆滿。

本集團繼續參與政府招標以擴闊其物業組合。

於二零一九年三月,本集團以209,800,000港元成功投得香港元朗大旗嶺丈量約份第116約地段第5382號的地皮。

該地皮指定為私人住宅用途,預期將為本集團之發展物業組合增加最大總建築面積約42,200平方尺。

於二零一九年四月,本集團成功取得香港觀塘恒安街第12-30號之市區重建局項目,總地盤面積約為8,500平方尺,其將會發展成為約64,000平方尺之住宅空間。

兩處地皮之地質勘探正在進行中及建築工程預期將於二零二零年第一季度開始動工。

2018-2019年報麗新發展10主席報告書主席報告書業務回顧及展望(續)香港及海外物業市場(續)藍塘傲(位於將軍澳之合營公司項目)及喜築之建築工程經已竣工,地政總署分別於二零一八年九月及十一月頒發合約完成證明書。

截至二零一九年十月二十日,本集團已售出藍塘傲581個單位,銷售面積約為353,500平方尺,平均售價約為每平方尺17,300港元。

已售出之藍塘傲住宅單位已基本完成交付。

自二零一九年三月起,本集團已推出合共95個藍塘傲停車位供銷售。

截至二零一九年十月二十日,已出售63個停車位,銷售所得款項總額約為170,500,000港元。

喜築之所有209個住宅單位已售罄及交付,平均售價約為每平方尺16,400港元。

於二零一八年七月,本集團推出喜築之商業單位供銷售。

截至二零一九年十月二十日,7個商業單位已售出及交付5個,銷售面積約為14,000平方尺,平均售價約為每平方尺23,000港元。

位於香港九龍深水埗之基隆街項目逸新之所有138個住宅單位已於回顧年度內完成預售,銷售面積約為28,800平方尺,平均售價約為每平方尺18,900港元。

逸新已竣工,屋宇署已於二零一九年七月發出佔用許可證。

預售住宅單位的交付預期於二零一九年年底開始。

市區重建局位於香港筲箕灣名為「逸瑆」之西灣河街項目提供144個住宅單位,總銷售面積為45,822平方尺,已於二零一八年八月開始預售。

截至二零一九年十月二十日,本集團已預售逸瑆62個單位,銷售面積約為19,500平方尺,平均售價約為每平方尺20,500港元。

預期逸瑆將於二零一九年年底竣工。

於回顧年度內之物業銷售令本集團備受鼓舞,而本集團將持續參與政府多項投標以加快項目發展。

中國內地物業市場作為本集團之中國內地物業旗艦,麗豐集團之地區焦點及租賃主導策略繼續展現出一定防禦力,這在不明朗時期尤為重要。

作為麗豐集團主要資產之總可供租賃建築面積約3,400,000平方尺之租賃組合(主要位於上海及廣州,出租率接近100%)之租賃收入表現穩定。

11麗新發展2018-2019年報業務回顧及展望(續)中國內地物業市場(續)通過發展現有於上海、廣州、中山及橫琴之項目,麗豐集團估計其租賃組合將於未來數年由約3,400,000平方尺增加至約9,600,000平方尺。

共同重新發展上海閘北廣場第一期、閘北廣場第二期及匯貢大廈之建築工程預期將於二零二二年第二季度竣工,於竣工後,重新發展項目(包括一幢辦公樓、商場及地下停車場)將為麗豐集團之租賃組合增添總建築面積約693,600平方尺(不包括停車位)。

廣州海珠廣場之建築工程已於二零一九年上半年開始動工,並預期將於二零二三年上半年竣工,提供總租賃建築面積約580,800平方尺。

創新方第一期之兩個主題室內體驗中心(即「獅門娛樂天地」及「國家地理探險家中心」)分別於二零一九年七月三十一日及二零一九年九月九日開業。

於二零一八年十二月三十一日,中國信達(香港)資產管理有限公司於「獅門娛樂天地」及「國家地理探險家中心」之兩間營運公司投資30%股本權益,令該兩個室內體驗中心之營運資本架構更為穩固。

經計及「獅門娛樂天地」及「國家地理探險家中心」所佔之空間,創新方第一期約68%之商業面積已訂立租約,當中超過50%之零售商舖計劃於二零一九年年底前開業。

創新方第一期之剩餘部份(包括凱悅集團所管理之一間酒店)即將竣工,預期將於二零一九年年底前分階段開業。

於二零一八年十二月,麗豐集團成功透過掛牌出售程序投得由珠海市國土資源局(「珠海國土局」)要約出售之土地之土地使用權。

該土地鄰近創新方第一期,總地盤面積約為143,800平方米,地積比率最高為2倍,並已指定用作開發創新方項目第二期(「創新方第二期」)。

除已取得皇家馬德里足球會(「皇家馬德里足球會」)、哈羅國際(中國)管理服務有限公司及禮德控股有限公司作為創新方第二期之主要合作夥伴外,麗豐集團於二零一八年十二月二十七日與DucatiMotorHoldingS.p.A(「杜卡迪」)訂立一份特許協議,內容有關於創新方第二期發展及營運一所以電單車為主題的體驗中心(「杜卡迪體驗中心」)。

杜卡迪體驗中心預期佔地面積不少於4,500平方米,將提供體驗式景點,包括身臨其境的賽車體驗、獨家杜卡迪展覽及零售特許經營。

預計皇家馬德里足球世界、橫琴哈羅禮德學校(「橫琴哈羅禮德學校」)及杜卡迪體驗中心均為創新方第二期之關鍵要素。

與中國政府落實總體發展方案後,將會編製發展計劃之詳情。

麗豐集團正與中國政府落實創新方第二期之總體發展方案。

2018-2019年報麗新發展12主席報告書主席報告書業務回顧及展望(續)中國內地物業市場(續)中山棕櫚彩虹花園之餘下住宅單位、創新方第一期之文化工作室以及於二零一九年八月竣工之上海五里橋項目之住宅單位預期將於未來財政年度為麗豐集團帶來收益貢獻。

其中,鑒於市場前景及對中山住宅單位之需求日趨殷切,麗豐集團決定於二零一九年五月開始發售中山寰星度假公寓之酒店式服務公寓單位。

因此,中山寰星度假公寓(由棕櫚泉生活廣場之兩幢16層高大樓所組成)已結束營業,總建築面積約98,600平方尺已在本集團於二零一九年七月三十一日之綜合財務狀況表中由「物業、廠房及設備」重新分類至「分類為待售之資產」。

該等酒店式服務公寓單位之銷售將記錄為出售分類為待售之資產,而扣除成本之銷售所得款項將會計入本集團綜合收益表之「其他經營收益╱開支淨額」。

麗豐集團將維持其審慎及靈活作風,並適時擴充其土地儲備。

媒體及娛樂╱電影製作及發行╱戲院營運豐德麗集團持續提升及拓展其於香港與中國內地之現有媒體及娛樂業務,優化來自其電影、電視、現場表演節目、藝人管理、音樂及戲院營運的收入。

多年來,影視娛樂業一般被視為不受經濟衰退的影響,原因在於其可滿足大眾對娛樂消遣的需求。

再者,鑒於中產階級崛起及人均收入不斷提高,豐德麗集團預期市場對娛樂產品的需求將會維持暢旺。

憑藉一直以來持續於此行業內作出之投資,豐德麗集團已鞏固其於業內的基礎及市場份額,並已準備就緒把握上述趨勢。

電影—繼續著力增加電影原創作品,吸引華語觀眾。

目前處於製作階段之電影包括由鄭保瑞監製、郭富城及楊千嬅主演之劇情電影《麥路人》、由周顯揚執導、韓庚主演之動作片《我們永不言棄》、由葉念琛執導、王菀之主演之愛情喜劇片《阿索的故事》及由七位香港電影大師杜琪峰、徐克、許鞍華、譚家明、洪金寶、袁和平及已故導演林嶺東執導之多個單元故事組成之電影《七人樂隊》。

電視—拓展其於優質電視連續劇之製作及投資活動,以迎合中國內地電視台及在線視頻網站對優質節目持續而強勁的需求。

由鄭愷及陳喬恩主演之52集愛情連續劇《壯志高飛》正處於後期製作階段。

處於籌備階段之項目包括由吳肇軒、廖子妤、胡子彤及譚耀文主演,並由ViuTV獨家播放之20集時裝連續劇《地產仔》。

豐德麗集團正就開發新項目與多個中國及海外門戶網站及視頻網站進行洽談。

13麗新發展2018-2019年報業務回顧及展望(續)媒體及娛樂╱電影製作及發行╱戲院營運(續)現場表演節目—於香港及中國內地成功製作及籌辦多個演唱會,由本地、亞洲及國際知名藝人演出。

最近舉辦之《FOLLOWMi鄭秀文世界巡迴演唱會-香港站2019》、《EXOPlanet#5Tour2019HongKong》及《AlongwithEkinLiveConcert2019鄭伊健演唱會》贏得良好之聲譽及口碑。

豐德麗集團將繼續與本地和亞洲知名藝人合作推廣演唱會。

即將舉辦之活動包括蔡琴、林宥嘉及黎明之演唱會。

音樂—由於國際音樂公司與中國大型音樂網站逐漸達成互相接受之發行模式,期待已久之數碼音樂收費模式逐漸形成。

本集團授予騰訊音樂娛樂(深圳)有限公司及華納唱片有關我們音樂產品之獨家發行權繼續為豐德麗集團提供穩定之收入來源。

藝人管理—正積極於大中華地區發掘具潛力的藝人及與亞洲藝人進行業務合作,以打造實力雄厚的藝人團隊。

豐德麗集團深信藝人管理的重要性,並認為強大的藝人團隊將會成為其傳媒及娛樂業務不可或缺的一部份。

戲院—於二零一八年十一月收購寰亞洲立集團有限公司(「寰亞洲立」)額外10%之股本權益,有助更有效地對寰亞洲立實施豐德麗之營運策略,推動豐德麗集團於香港及中國內地之電影銷售及發行以及戲院業務之進一步發展。

MCL長沙灣戲院於二零一九年一月正式投入營運,為於香港西九龍區之首間MCL戲院。

該戲院的裝修採用工業風的設計,設有4間影院,提供418個大劇場式座位,為觀眾提供舒適無阻的視野,戲院內的所有影院均設有4K放影系統、杜比7.1環繞立體聲音響系統及Bowers&WilkinsHi-Fi級喇叭,為觀眾帶來無與倫比的戲院觀賞體驗。

豐德麗集團亦已在香港取得一個戲院項目,預期將於二零二二年開始營運。

豐德麗集團將會密切監察香港及中國內地的市況,並將會持續評估進一步擴大業務分佈範圍的機會。

針對規模巨大且仍持續增長之中國市場,豐德麗集團致力加強其綜合媒體平台,以提供具價值及競爭力之產品以及提升其市場地位。

豐德麗集團亦將繼續尋求戰略聯盟以及投資機遇,以讓其業務更豐富多姿,拓闊收入來源。

2018-2019年報麗新發展14主席報告書主席報告書業務回顧及展望(續)其他業務進展麗豐於二零一九年三月八日簽立補充契據,旨在協助麗新集團以更務實而靈活之方式作出投資決定,並已於二零一九年四月三十日獲麗豐、豐德麗、本公司及麗新製衣國際有限公司各自之獨立股東批准。

於年結日後,本公司之公眾持股量已低於本公司全部已發行股份之25%,乃由於余卓兒先生及余少玉女士(根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」),為本公司之主要股東及核心關連人士)之持股增加所致。

本公司正考慮採取不同的措施恢復公眾持股量至按照上市規則之最低規定百分比。

於二零一九年七月三十一日,本集團之綜合現金狀況為5,255,600,000港元(撇除豐德麗集團則為1,483,500,000港元)及未提取融資為5,465,700,000港元(撇除豐德麗集團則為2,797,700,000港元),淨債權比率為39.2%,令本集團充滿信心,更積極物色商機。

本集團之資本負債比率(撇除豐德麗集團之淨債務)約為24.6%。

本集團之資本負債比率(撇除豐德麗集團之淨債項及扣除融資成本後擁有正賬面淨值之倫敦投資組合之淨債項)為22.6%。

本集團將繼續採取審慎靈活之方法增加土地儲備及管理財務狀況。

致謝回顧本財政年度,本人謹此向董事會同寅、高級管理團隊、我們的合作夥伴以及於本年度曾經與我們合作之所有人士之忠誠、支持及卓越之團隊合作致以衷心感謝。

本人衷心歡迎譚承蔭先生自二零一九年八月十九日起以執行董事的身份加入董事會。

本人堅信,在我們員工的共同努力下及在所有利益相關者的支持下,我們將繼續引領本集團審慎及持續向前邁進。

主席林建岳香港二零一九年十月二十五日15財務摘要麗新發展2018-2019年報截至二零一九年截至二零一八年七月三十一日七月三十一日止年度止年度百分比營業額(百萬港元)6,493.91,693.0284%毛利(百萬港元)2,305.4970.3138%毛利率(%)36%57%經營溢利(百萬港元)4,690.12,850.065%經營邊際利潤(%)72%168%本公司擁有人應佔溢利(百萬港元)—所呈報4,842.94,335.212%—經調整(附註1)452.7188.5140%淨邊際利潤(%)—所呈報75%256%—經調整7%11%每股基本盈利(附註2)(港元)—所呈報7.9887.15912%—經調整0.7470.311140%本公司擁……

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