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漢港控股定期财报:漢港控股:2018/2019年報

股票名称:漢港控股 股票代码:01663.HK
研报类型:(PDF) 研报栏目:定期财报
研报大小:3672KB 分享时间:2019-07-16 17:01:00
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【财报摘要】

漢港控股集團有限公司2018/19年報1CONTENTS目錄Glossary詞彙2CorporateInformation公司資料6FinancialHighlights財務摘要8Chairlady’sStatement主席報告9ManagementDiscussionandAnalysis管理層討論與分析12Directors’Report董事會報告27CorporateGovernanceReport企業管治報告41Environmental,SocialandGovernanceReport環境、社會及管治報告62BiographicalInformationofDirectorsandSeniorManagement董事及高級管理層之履歷詳情80IndependentAuditor’sReport獨立核數師報告87ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome綜合全面收益表95ConsolidatedStatementofFinancialPosition綜合財務狀況表97ConsolidatedStatementofChangesinEquity綜合權益變動表99ConsolidatedStatementofCashFlows綜合現金流量表101NotestotheConsolidatedFinancialStatements綜合財務報表附註103FinancialSummary財務概要241PropertyPortfolio物業組合2432SinoHarbourHoldingsGroupLimitedANNUALREPORT2018/19GLOSSARY詞彙Unlessthecontentotherwiserequires,thecapitalizedtermsusedunderCorporateInformation,FinancialHighlights,Chairlady’sStatement,ManagementDiscussionandAnalysis,Directors’Report,CorporateGovernanceReport,Environmental,SocialandGovernanceReport,BiographicalInformationofDirectorsandSeniorManagement,FinancialSummaryandPropertyPortfolioshallhavetherespectivemeaningssetoutbelow.“2019AGM”AGMtobeheldonFriday,16August2019「二零一九年股東週年大會」指將於二零一九年八月十六日(星期五)舉行的股東週年大會“AGM(s)”annualgeneralmeeting(s)oftheCompany「股東週年大會」指本公司股東週年大會“ASP”averagesellingprice「平均售價」指平均銷售價格“AuditCommittee”auditcommitteeoftheBoard「審核委員會」指董事會審核委員會“Board”boardofDirectors「董事會」指董事會“businessday”hasthemeaningascribedtoitundertheListingRules「營業日」指具有上市規則所賦予的涵義“Bye-Laws”bye-lawsoftheCompany「細則」指本公司細則“Chairlady”or“Ms.Chan”Ms.CHANHeungLing,theNEDandchairladyoftheBoard「主席」或「陳女士」指陳响玲女士,為非執行董事及董事會主席“ChiefExecutiveOfficer”thechiefexecutiveofficeroftheCompany「行政總裁」指本公司行政總裁“closeassociate(s)”hasthemeaningascribedtoitundertheListingRules「緊密聯繫人士」指具有上市規則所賦予的涵義“Company”or“SinoHarbour”SinoHarbourHoldingsGroupLimited,acompanyincorporatedinBermudawithlimitedliability,theissuedSharesofwhicharelistedandtradedonthemainboardoftheStockExchange(Stockcode:1663)「本公司」或「漢港控股」指漢港控股集團有限公司,一間於百慕達註冊成立之有限公司,其已發行股份於聯交所主板上市及交易(股份代號:1663)“CompanySecretary”companysecretaryoftheCompany「公司秘書」指本公司之公司秘書“ConsolidatedFinancialStatement”auditedconsolidatedfinancialstatementoftheGroupfortheYear「綜合財務報表」指本集團本年度的經審核綜合財務報表除文義另有所指外,公司資料、財務摘要、主席報告、管理層討論與分析、董事會報告、企業管治報告、環境、社會及管治報告、董事及高級管理層之履歷詳情、財務概要及物業組合所用詞彙應具有以下所載的各項涵義。

漢港控股集團有限公司2018/19年報3GLOSSARY詞彙“controllingshareholder(s)”hasthemeaningascribedtoitundertheListingRules「控股股東」指具有上市規則所賦予的涵義“CorporateGovernanceCode”corporategovernancecodecontainedinAppendix14totheListingRules「企業管治守則」指上市規則附錄十四所載之企業管治守則“Davi”ZhejiangDaviPharmaceuticalCo.,Ltd.「大為」指淅江大為藥業有限公司“DeputyChairman”deputychairmanoftheBoard「副主席」指董事會副主席“Director(s)”director(s)oftheCompany「董事」指本公司董事“EIT”enterpriseincometax「企業所得稅」指企業所得稅“ESGReport”Environmental,SocialandGovernanceReport「ESG報告」指環境、社會及管治報告“ExecutiveDirector(s)”executiveDirector(s)「執行董事」指執行董事“ExtraGood”ExtraGoodEnterprisesLtd.「ExtraGood」指ExtraGoodEnterprisesLtd.“FinalDividend”paymentofafinaldividendforFY2019「末期股息」指二零一九財年派付末期股息“FVTPL”fairvaluethroughprofitandloss「按公允值於損益列賬」指按公允值於損益列賬“FY2018”yearended31March2018「二零一八財年」指截至二零一八年三月三十一日止年度“FY2019”or“Year”yearended31March2019「二零一九財年」或「本年度」指截至二零一九年三月三十一日止年度“GFA”grossfloorarea「建築面積」指建築面積“Group”Companyanditssubsidiaries「本集團」指本公司及其附屬公司“GuangxiGangrun”GuangxiGangrunBioTechnologyLimited(廣西港潤生物技術有限公司),acompanyincorporatedinthePRCwithlimitedliabilityandanindirectnon-wholly-ownedsubsidiaryoftheCompany「廣西港潤」指廣西港潤生物技術有限公司,於中國註冊成立之有限公司,為本公司的間接非全資附屬公司4SinoHarbourHoldingsGroupLimitedANNUALREPORT2018/19GLOSSARY詞彙“HK$”HongKongdollar(s),thelawfulcurrencyofHongKong「港元」指港元,香港法定貨幣“HongKong”theHongKongSpecialAdministrativeRegionofthePRC「香港」指中國香港特別行政區“IndependentAuditor”independentauditoroftheCompany「獨立核數師」指本公司獨立核數師“INED(s)”independentnon-executiveDirector(s)「獨立非執行董事」指獨立非執行董事“JXAsiaCity”JiangxiAsiaCityRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.(江西亞洲城房地產開發有限公司),acompanyincorporatedinthePRCwithlimitedliabilityandanindirectwholly-ownedsubsidiaryoftheCompany「江西亞洲城」指江西亞洲城房地產開發有限公司,於中國註冊成立之有限公司,為本公司的間接全資附屬公司“LAT”landappreciationtax「土地增值稅」指土地增值稅“ListingRules”RulesGoverningtheListingofSecuritiesontheStockExchange「上市規則」指聯交所證券上市規則“LongYu”JiangxiLongYuMedicineCo.,Ltd.(江西龍宇醫藥股份有限公司),acompanyincorporatedinthePRCwithlimitedliability,theissuedsharesofwhicharetradedontheNationalEquitiesExchangeandQuotationsinthePRC(stockcode:837836)「龍宇」指江西龍宇醫藥股份有限公司,於中國註冊成立之有限公司,其已發行股份於中國全國中小企業股份轉讓系統上市(股份代號:837836)“ModelCode”ModelCodeforSecuritiesTransactionsbyDirectorsofListedIssuerscontainedinAppendix10totheListingRules「標準守則」指上市規則附錄十所載之上市發行人董事進行證券交易的標準守則“Mr.Wong”Mr.WONGLamPing,thehusbandofMs.Chan「汪先生」指汪林冰先生,為陳女士之丈夫“NED”non-executiveDirector「非執行董事」指非執行董事“NominationCommittee”nominationcommitteeoftheBoard「提名委員會」指董事會提名委員會“PanHongHoldings”PanHongHoldingsGroupLimited,acompanyincorporatedinBermudawithlimitedliabilitywhoseissuedsharesarelistedonthemainboardofSingaporeExchangeSecuritiesTradingLimited「汎港控股」指汎港控股集團有限公司,於百慕達註冊成立的有限公司,其已發行股份於新加坡證券交易所有限公司主板上市漢港控股集團有限公司2018/19年報5GLOSSARY詞彙“PRC”or“China”thePeople’sRepublicofChinaand,forthepurposeofthisannualreport,excludingHongKong,theMacauSpecialAdministrativeRegionandTaiwan「中國」指中華人民共和國,就本年報而言,不包括香港、澳門特別行政區及台灣“RegisterofMembers”registerofmembersoftheCompany「股東名冊」指本公司股東名冊“RemunerationCommittee”remunerationcommitteeoftheBoard「薪酬委員會」指董事會薪酬委員會“RMB”Renminbi,thelawfulcurrencyofthePRC「人民幣」指人民幣,中國法定貨幣“SFO”SecuritiesandFuturesOrdinance(Chapter571ofthelawsofHongKong)「證券及期貨條例」指證券及期貨條例(香港法例第571章)“Share(s)”ordinaryshare(s)ofHK$0.01eachinthesharecapitaloftheCompany「股份」指本公司股本中每股0.01港元之普通股“Shareholder(s)”holder(s)oftheShare(s)「股東」指股份持有人“sq.m.”squaremetre(s)「平方米」指平方米“StockExchange”TheStockExchangeofHongKongLimited「聯交所」指香港聯合交易所有限公司“subsidiary(ies)”hasthemeaningascribedtoitundertheListingRules「附屬公司」指具有上市規則所賦予的相同涵義“US$”UnitedStatesdollar(s),thelawfulcurrencyofUnitedStatesofAmerica「美元」指美元,美利堅合眾國法定貨幣“ZhejiangIPS”ZhejiangIPSPharmaceuticalTechnologyCo.Ltd.(浙江美測醫藥科技有限公司),acompanyincorporatedinthePRCwithlimitedliabilityandanindirectnon-wholly-ownedsubsidiaryoftheCompany「浙江美測」指浙江美測醫藥科技有限公司,於中國註冊成立之有限公司,為本公司的間接非全資附屬公司“ZhejiangSinoHarbour”ZhejiangSinoHarbourBioTechnologyLimited(浙江漢港生物技術有限公司),acompanyincorporatedinthePRCwithlimitedliabilityandanindirectwholly-ownedsubsidiaryoftheCompany「浙江漢港」指浙江漢港生物技術有限公司,於中國註冊成立之有限公司,為本公司的間接全資附屬公司“%”percent.orpercentage「%」或「百分比」指百分比6SinoHarbourHoldingsGroupLimitedANNUALREPORT2018/19CORPORATEINFORMATION公司資料DIRECTORSExecutiveDirectors:Mr.SHIFeng(DeputyChairmanandChiefExecutiveOfficer)Mr.WONGLuiMs.GAOLanNon-executiveDirector:Ms.CHANHeungLing(Chairlady)IndependentNon-executiveDirectors:Mr.XIEGangMr.LEEManToMs.ZhangJuan(Resignedon1August2018)Mr.HEDingding(Appointedon1August2018)COMPANYSECRETARYSirKWOKSiuManKRAUTHORISEDREPRESENTATIVESMr.WONGLuiSirKWOKSiuManKRAUDITCOMMITTEEMr.LEEManTo(Chairman)Mr.XIEGangMs.ZhangJuan(Resignedon1August2018)Mr.HEDingding(Appointedon1August2018)REMUNERATIONCOMMITTEEMr.XIEGang(Chairman)Ms.CHANHeungLingMr.LEEManToMs.ZhangJuan(Resignedon1August2018)Mr.HEDingding(Appointedon1August2018)Mr.SHIFengNOMINATIONCOMMITTEEMr.XIEGang(Chairman)Mr.LEEManToMs.ZhangJuan(Resignedon1August2018)Mr.HEDingding(Appointedon1August2018)Mr.WONGLuiMs.GAOLan董事執行董事:石峰先生(副主席兼首席執行官)汪磊先生高嵐女士非執行董事:陳响玲女士(主席)獨立非執行董事:解剛先生李敏滔先生張娟女士(於二零一八年八月一日辭任)賀丁丁先生(於二零一八年八月一日獲委任)公司秘書郭兆文黎剎騎士勳賢授權代表汪磊先生郭兆文黎剎騎士勳賢審核委員會李敏滔先生(主席)解剛先生張娟女士(於二零一八年八月一日辭任)賀丁丁先生(於二零一八年八月一日獲委任)薪酬委員會解剛先生(主席)陳响玲女士李敏滔先生張娟女士(於二零一八年八月一日辭任)賀丁丁先生(於二零一八年八月一日獲委任)石峰先生提名委員會解剛先生(主席)李敏滔先生張娟女士(於二零一八年八月一日辭任)賀丁丁先生(於二零一八年八月一日獲委任)汪磊先生高嵐女士漢港控股集團有限公司2018/19年報7CORPORATEINFORMATION公司資料股份上市香港聯合交易所有限公司主板股份代號:01663公司網站總部及中國主要營業地點中國江西省南昌市紅谷灘中心區紅谷大道1568號南昌紅谷凱旋漢港凱旋中心25及26層香港主要營業地點香港九龍紅磡馬頭圍道37–39號紅磡商業中心B座1215室電話:(852)23631300傳真:(852)27642160註冊辦事處ClarendonHouse,2ChurchStreet,HamiltonHM11,Bermuda主要股份過戶登記處ConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse,2ChurchStreet,HamiltonHM11,Bermuda股份過戶登記分處寶德隆證券登記有限公司香港北角電氣道148號21樓2103B室獨立核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師SHARELISTINGMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimitedStockCode:01663COMPANY’SWEBSITEHEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINPRCLevels25and26,SinoHarbourKaixuanCenter,NanchangHongguKaixuan,No.1568HongguAvenue,HongguTanCentralDistrict,NanchangCity,JiangxiProvince,thePRCPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONGRoom1215,TowerB,HunghomCommercialCentre,37–39MaTauWaiRoad,Hunghom,Kowloon,HongKongTelephone:(852)23631300Facsimile:(852)27642160REGISTEREDOFFICEClarendonHouse,2ChurchStreet,HamiltonHM11,BermudaPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse,2ChurchStreet,HamiltonHM11,BermudaBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEBoardroomShareRegistrars(HK)LimitedRoom2103B,21/F.,148ElectricRoad,NorthPoint,HongKongINDEPENDENTAUDITORBDOLimitedCertifiedPublicAccountants8SinoHarbourHoldingsGroupLimitedANNUALREPORT2018/19FINANCIALHIGHLIGHTS財務摘要(人民幣千元)收入(人民幣千元)淨資產(人民幣千元)本公司擁有人應佔溢利(人民幣千元)現金及現金等價物資本與負債比率:總借貸減相關抵押存款除以權益總額500,874597,023693,512384,2822014/152015/162016/172017/182018/191,602,106183,660119,526264,392222,147215,32048.2%37.1%42.4%59.9%61.7%2014/152015/162016/172017/182018/19134,0821,397,9491,523,7461,597,2541,602,1822014/152015/162016/172017/182018/192014/152015/162016/172017/182018/1992,92694,96652,36420,7302014/152015/162016/172017/182018/194,883(RMB’000)Revenue(RMB’000)NetAssets(RMB’000)ProtAttributabletoOwnersoftheCompany(RMB’000)CashandCashEquivalentsGearingRatio:TotalBorrowingsLessRelatedDepositCollateral/TotalEquity漢港控股集團有限公司2018/19年報9CHAIRLADY’SSTATEMENT主席報告DearShareholders,OnbehalfoftheBoard,IherebypresenttheannualreportoftheCompanyforFY2019.FINANCIALRESULTSANDPROPOSEDFINALDIVIDENDInFY2019,theGrouprecordedrevenueofapproximatelyRMB384.3million.Grossprofitmargindecreasedto17.9%inFY2019.Meanwhile,profitattributabletotheownersoftheCompanyamountedtoapproximatelyRMB20.7millioninFY2019.TheBoarddidnotrecommendthepaymentofanyFinalDividendforFY2019.ENVIRONMENTALFACTORSAccordingtotheeconomicdatapublishedbytheNationalBureauofStatisticson21January2019,grossdomesticproductfor2018amountedtoRMB90trillion,upby6.6%year-on-yearintermsofcomparableprice.FromJanuarytoDecember2018,investmentsinrealestatedevelopmentinthePRCamountedtoRMB12,026.4billion,upby9.5%year-on-year.Amongwhich,residentialinvestmentwasRMB8,519.2billion(representingagrowthrateof13.4%)andincreasedby4%from2017.Residentialinvestmentaccountedfor70.8%oftheinvestmentinrealestatedevelopment.On3April2018,theStateCouncilissuedthe“OpinionsonReformingandImprovingthePolicyforSupplyGuaranteeandUseofGenericDrugs”amongstotherstoaccelerateandpushaheadtheconsistencyevaluationonthequalityandefficacyofgenericdrugsandthosealreadypassedtheconsistencyevaluationmustbeincludedinthemerchandisecatalogueinatimelymanner.Currently,eachregionhasbasicallyrespondedandcarriedoutonlinepurchaseforthosedrugsalreadypassedtheconsistencyevaluation.Inaddition,accordingtothe“CentralisedDrugProcurementFilein4+7Cities”《4+7城市藥品集中採購檔》publishedon17December2018,theoverallpurchaseamountofthedrugcategoriesawardedin11citiesinthePRCamountedtoapproximatelyRMB1,895million.Throughthesavingsofmedicalhealthinsurance,thePRCgovernmenthopestomaintainthequalityofdrugswhilegreatlyreducingthedrugpriceandfacilitatingthesubstitutionoforiginatordrugswithgenericdrugs.Withthereduceddrugpriceandsecuredusage,thesellingcostsofpharmaceuticalenterprisesaregreatlyreduced.Itisbelievedthatitwillhaveafarreachingimpactonthepharmaceuticalindustryparticularlythefutureindustrylayoutofgenericdrugs.各位股東:本人代表董事會,謹此提呈本公司二零一九財年之年報。

財務業績及建議末期股息於二零一九財年,本集團錄得收入約人民幣384.3百萬元。

二零一九財年毛利率下降至17.9%。

同時,二零一九財年本公司擁有人應佔溢利約人民幣20.7百萬元。

董事會並不建議就二零一九財年派付任何末期股息。

環境因素根據中國國家統計局於二零一九年一月二十一日公佈經濟數據,二零一八年全年國內生產總值中達90萬億元,按可比價格計算比上年增長6.6%。

二零一八年一至十二月,全國房地產開發投資120,264億元,比上年增長9.5%。

其中,住宅投資85,192億元,增長13.4%,比上年提高4%。

而住宅投資佔房地產開發投資的比重為70.8%。

於二零一八年四月三日,國務院印發《關於改革完善仿製藥供應保障及使用政策的意見》,其中提出加快推進仿製藥品質和療效一致性評價工作,已通過一致性評價的藥品要及時納入採購目錄。

目前各地基本都進行了回應,對已通過一致性評價藥品進行掛網採購。

另外於二零一八年十二月十七日所發佈的《4+7城市藥品集中採購檔》,中標品種在全國11個城市的總體採購額約18.95億元。

中國政府希望透過節省醫保基金,在保障藥品品質的同時大幅降低藥價,促進仿製藥替代原研,通過降藥價和保用量,大幅降低藥企銷售成本。

相信對醫藥行業特別是仿製藥未來的行業格局造成深遠的影響。

10SinoHarbourHoldingsGroupLimitedANNUALREPORT2018/19CHAIRLADY’SSTATEMENT主席報告業務回顧本集團為確保本集團有多元化發展並提升其競爭力,我們將持續積極擴展藥品檢測及其他醫療相關業務。

於二零一五年十一月二十六日,江西亞洲城(本公司全資附屬公司)訂立認購協議(「大為認購協議」)以從獨立第三方卓威貿易有限公司(「卓威」)認購大為30%之股權,代價為人民幣11.3百萬元。

本集團更於二零一八年六月三十日,透過間接非全資附屬公司浙江美測與安捷倫科技(中國)有限公司(「安捷倫」)訂立戰略合作協議,後者是全球領先的測量公司以及生物科學測量儀器的研發及生產商。

有關合作讓浙江美測得以共享安捷倫的客戶資源,並聚焦開展對藥品包裝材料相容性研究項目,此乃仿製藥一致性評價中重要的一環,我們將不遺餘力把握中國仿製藥一致性評價帶來的商機。

BUSINESSREVIEWToensurediversifieddevelopmentoftheGroupandenhanceitscompetitiveness,theGroupwillcontinuetoactivelyexpandthepharmaceuticalinspectionandothermedicalrelatedbusinesses.On26November2015,JiangxiAsiaCity,awholly-ownedsubsidiaryoftheCompany,enteredintothesubscriptionagreement(the“DaviSubscriptionAgreement”)tosubscribefora30%equityinterestinDavifromanindependentthirdparty,SmartwayTradingLimited(“Smartway”),ataconsiderationofRMB11.3million.Inaddition,on30June2018,theGroup,viaZhejiangIPS,anindirectnon-wholly-ownedsubsidiary,enteredintoastrategiccooperationagreementwithAgilentTechnologiesChinaHoldingCo.Ltd.(“Agilent”)whichistheworld’sleadingmeasurementcompanyandresearcherandmanufacturerofbiologicalsciencemeasuringinstruments.SuchcooperationenablesZhejiangIPStosharethecustomerresourcesofAgilent,andalsofocusonthedrugpackagingmaterialscompatibilityresearchproject,whichisakeyelementinthegenericdrugconsistencyevaluation.TheGroupwillsparenoeffortinseizingthemarketopportunitiesbroughtbythegenericdrugconsistencyevaluationinthePRC.ZhejiangIPSPharmaceuticalTechnologyCompanyLimited浙江美測醫藥科技有限公司漢港控股集團有限公司2018/19年報11CHAIRLADY’SSTATEMENT主席報告未來展望展望二零一九年,實現中國經濟「穩中求進」的目標,就房地產投資而言,二零一八年的投資規模在12萬億元人民幣左右,年同比增長率約為10%。

我們相信「一城一策」將會是政府強調落實城市主體責任,促進市場平穩健康發展的主調。

政策的性質主要是指「因地制宜、分類指導」的導向,切實地穩定地價及房價,我們預期中國全國房地產市場的整體銷售額將會下降,而一線至四線城市住宅物業的銷售額呈不同發展。

雖然,國內生產總值增長有放緩跡象,本公司相信此乃正常情況及影響不大。

再者,中國政府希望促進仿製藥替代原研而節省醫保基金,並確保仿製藥擁有原研的大部分藥效。

我們作為提供一致性評價的藥品檢測服務機構,董事們相信我們藥品檢測業務將會受惠於此國家政策。

本集團亦將繼續不斷尋求新的機會,開拓有潛力的合適投資機會,與我們現時的大健康業務產生協同效應。

致謝最後,本人代表董事會對過去一年本集團全體股東、業務夥伴及客戶對本集團的支持及信任,以及對董事、管理團隊及全體員工的辛勤工作及貢獻,表示衷心的感謝。

主席陳响玲香港,二零一九年六月二十六日FUTUREOUTLOOKLookingintoyear2019,withtheobjectiveofachieving“steadygrowthwithprogress”ofthePRCeconomy,intermsofrealestateinvestment,theinvestmentscalefor2018wasapproximatelyRMB12trillion,upbyapproximately10%year-on-year.Webelievethat“OneCityOnePolicy”willbethemajordirectionoftheChinagovernmentwhichputsforwardthesettingofacity’sprimaryresponsibilityforthepromotionofastableandhealthydevelopmentofthemarket.Thenatureofthispolicymainlyrefersto“actingaccordingtocircumstancesandgivingdifferentguidancetodifferentcategoriesofcities”togenuinelystabilizelandpriceandpropertyprice.WeexpectthattheoverallsalesamountoftherealestatemarketacrossChinawilldecrease.Thesalesamountofresidentialpropertiesinthefirst-tiertofourth-tiercitieshasshowedmixedperformance:DespitethegrossdomesticproductofChinahasrevealedaslowdown,theCompanybelievesthatthisisnormalandtheimpactisminimal.Besides,thePRCgovernmenthopestofacilitatethesubstitutionoforiginatordrugswithgenericdrugstoachievesavingsofmedicalhealthinsurancefundandensuresthatthegenericdrugshavemostoftheefficacyoftheoriginatordrugs.Asapharmaceuticalinspectionserviceproviderengaginginconsistencyevaluation,theBoardbelievesthatourpharmaceuticalinspectionbusinesswillbenefitfromthisnationalpolicy.TheGroupwillalsocontinuetoseeknewopportunitiesandexplorepotentialinvestmentopportunitiesasappropriatetogeneratesynergiesfromourexistinghealthcarebusiness.APPRECIATIONFinally,IwouldliketothankallShareholders,businesspartnersandcustomersoftheGroupfortheirsupportandtrustoverthepastyearandexpressmysinceregratitudetotheDirectors,managementteamandallemployeesfortheirhardworkandcontributiontotheGroup.CHANHeungLingChairladyHongKong,26June201912SinoHarbourHoldingsGroupLimitedANNUALREPORT2018/19MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS管理層討論與分析REVIEWOFFINANCIALRESULTSFORFY2019COMPAREDTOFY2018RevenueInFY2019,theGrouprecordedrevenueofapproximatelyRMB384.3million,representinganincreaseof186.6%fromapproximatelyRMB134.1millioninFY2018.RevenueinFY2019wasprimarilyderivedfromthedeliveryofresidentialunitsoftownhouseinNanchangSinoHarbourKaixuanCity(南昌漢港凱旋城)Zone2andresidentialunitsofYichunRoyalLakeCity(宜春御湖城)Phase2.InFY2018,revenuewasmainlyattributabletothedeliveryofresidentialunitsandcommercialunitsofFuzhouHuaCuiTingYuan(撫州華萃庭院)Phase2andresidentialunitsofYichunRoyalLakeCityPhase2.AlltheaboveunitsarelocatedinthePRC.Thefollowingtablesetsoutananalysisoftherevenuefor(i)residentialproperties,(ii)commercialproperties,and(iii)carparkingspacesduringFY2019:20192018Percentagechange二零一九年二零一八年變動百分比(i)Residential住宅–GFAsold(insq.m.)–已售建築面積(以平方米計)30,41918,38465.5%–ASP(RMBpersq.m.)–平均售價(每平方米人民幣)12,4655,284135.9%–Revenue(approximatelyRMB’000)–收入(約人民幣千元)379,16297,145290.3%(ii)Commercial商業–GFAsold(insq.m.)–已售建築面積(以平方米計)2682,698(90.1%)–ASP(RMBpersq.m.)–平均售價(每平方米人民幣)10,22011,915(14.2%)–Revenue(approximatelyRMB’000)–收入(約人民幣千元)2,73932,146(91.5%)(iii)Carparkingspaces停車位–Revenue(approximatelyRMB’000)–收入(約人民幣千元)2,3814,791(50.3%)Totalrevenue(approximatelyRMB’000)收入總額(約人民幣千元)384,282134,082186.6%二零一九財年與二零一八財年之財務業績比較回顧收入於二零一九財年,本集團錄得收入約人民幣384.3百萬元,較二零一八財年約人民幣134.1百萬元增加186.6%。

二零一九財年之收入主要來自交付南昌漢港凱旋城二組團連棟別墅住宅單位及宜春御湖城二期住宅單位。

於二零一八財年,收入主要來自交付撫州華萃庭院二期住宅單位及商業單位及宜春御湖城二期住宅單位。

上述所有單位均位於中國。

下表載列二零一九財年內(i)住宅物業、(ii)商業物業及(iii)停車位之收入分析:漢港控股集團有限公司2018/19年報13MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS管理層討論與分析二零一九財年與二零一八財年之財務業績比較回顧(續)銷售成本及毛利率銷售成本由二零一八財年約人民幣89.3百萬元增加至二零一九財年約人民幣315.4百萬元。

相比起二零一八財年,由於二零一九財年較大部分的本集團收入源於連棟別墅住宅單位的交付,而其與二零一八財年的住宅單位相比毛利率較低,因此毛利率從二零一八財年33.4%減少至二零一九財年17.9%。

其他收入以及其他收益及虧損其他收入以及其他收益及虧損由二零一八財年約人民幣63.0百萬元增加至二零一九財年約人民幣63.7百萬元,主要由於投資物業之公允淨值增加及按公允值於損益列賬之金融資產公平值收益淨額增加及政府資助減少之淨影響所致。

銷售及分銷費用銷售及分銷費用由二零一八財年約人民幣10.8百萬元增加至二零一九財年約人民幣15.0百萬元。

二零一九財年的較高額銷售及分銷費用主要因推出位於中國浙江省杭州市的漢港武林匯及位於中國江西省宜春市的漢港觀瀾產生的營銷開支增加所致。

管理費用管理費用由二零一八財年約人民幣48.8百萬元減少至二零一九財年約人民幣43.5百萬元,減少主要由於支付員工成本及租金支出減少所致。

融資成本本集團於二零一九財年錄得非資本化融資成本約人民幣5.3百萬元,較二零一八財年錄得的約人民幣5.1百萬元有所增加。

有關增加主要是由於二零一九財年銀行及其他貸款及實際利率增加所致。

年內溢利由於以上因素之累計影響,本集團於二零一九財年錄得除所得稅前溢利約人民幣67.9百萬元,相對二零一八財年約人民幣41.3百萬元。

REVIEWOFFINANCIALRESULTSFORFY2019COMPAREDTOFY2018(CONTINUED)CostofSalesandGrossProfitMarginCostofsalesincreasedfromapproximatelyRMB89.3millioninFY2018toapproximatelyRMB315.4millioninFY2019.AsahigherportionoftherevenueoftheGroupwasattributabletothedeliveryofresidentialunitsoftownhousesinFY2019ascomparedwithFY2018,whichhadlowergrossprofitmargincomparedwithresidentialunitsdeliveredinFY2018,grossprofitmargindecreasedfrom33.4%inFY2018to17.9%inFY2019.OtherIncomeandOtherGainsandLossesOtherincomeandothergainsandlossesincreasedfromapproximatelyRMB63.0millioninFY2018toapproximatelyRMB63.7millioninFY2019mainlyattributabletotheneteffectoftheincreaseofthenetfairvaluegainoninvestmentpropertiesandthenetfairvaluegainonfinancialassetsatFVTPLwithadecreaseofgovernmentgrants.SellingandDistributionExpensesSellinganddistributionexpensesincreasedfromapproximatelyRMB10.8millioninFY2018toapproximatelyRMB15.0millioninFY2019.ThehighersellinganddistributionexpensesinFY2019weremainlyduetoanincreaseinthemarketingexpensesincurredforthelaunchofSinoHarbourWuLinHui(漢港武林匯)andSinoHarbourGuanlan(漢港觀瀾)locatedinHangzhouCityinZhejiangProvinceandYichunCityinJiangxiProvince,thePRC,respectively.AdministrativeExpensesAdministrativeexpensesdecreasedtoapproximatelyRMB43.5millioninFY2019fromapproximatelyRMB48.8millioninFY2018.Thedecreasewasmainlyattributabletoadecreaseinstaffcostaswellasrentalexpenses.FinanceCostsTheGrouprecordedapproximatelyRMB5.3millionnon-capitalisedfinancecostsinFY2019,increasedfromapproximatelyRMB5.1millioninFY2018.TheincreasewasmainlyattributabletotheincreaseofbankandotherloansandtheeffectiveinterestrateduringFY2019.ProfitfortheYearAsacumulativeeffectoftheforegoingfactors,theGrouprecordedaprofitbeforeincometaxofapproximatelyRMB67.9millioninFY2019,comparedtoapproximatelyRMB41.3millioninFY2018.14SinoHarbourHoldingsGroupLimitedANNUALREPORT2018/19MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS管理層討論與分析二零一九財年與二零一八財年之財務業績比較回顧(續)所得稅開支所得稅開支由二零一八財年約人民幣40.1百萬元減少至二零一九財年約人民幣35.3百萬元。

減少主要是由於因稅項虧損而確認遞延稅項資產以使遞延所得稅減少。

因此,本集團於二零一九財年錄得除稅後溢利約人民幣32.6百萬元,而二零一八財年約為人民幣1.2百萬元。

於二零一九年三月三十一日之財務狀況回顧物業、廠房及設備於二零一九年三月三十一日,本集團擁有物業、廠房及設備約人民幣70.8百萬元,而於二零一八年三月三十一日為約人民幣67.7百萬元。

該等增幅主要歸因於二零一九財年添置設備。

投資物業於二零一九年三月三十一日,本集團擁有投資物業公允值約人民幣547.4百萬元,而於二零一八年三月三十一日為約人民幣553.0百萬元。

該等減少主要由於出售及本集團投資物業所產生的公允值收益淨額之淨影響所致。

無形資產無形資產指著作權及因收購一家附屬公司所衍生的客戶關係。

於聯營公司之權益於二零一九年三月三十一日,本集團擁有於聯營公司之權益約人民幣4.8百萬元,而於二零一八年三月三十一日為約人民幣4.4百萬元。

於聯營公司之權益為於二零一九年三月三十一日於大為的30%股權及於二零一九財年分佔聯營公司之業績。

REVIEWOFFINANCIALRESULTSFORFY2019COMPAREDTOFY2018(CONTINUED)IncomeTaxExpensesIncometaxexpensesdecreasedtoapproximatelyRMB35.3millioninFY2019fromapproximatelyRMB40.1millioninFY2018.Thedecreasewasmainlyattributabletothedecreaseindef……

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