大盘走势：
| （无）研究报告：房地产行业月报：利益分配成焦点，开发商高价拍地失明智2006-09-29 | |
 |
| 股票名称： | （无） | 研究报告作者： | 赵强 | |
| 股票代码： | （无） | 研究报告出处： | 光大证券 | |
| 推荐评级： | （无） | 研究报告栏目： | 行业分析 | |
| 研报大小： | 研究报告上传时间: | 2006-9-29 10:40:53 | ||
| 研报类型： |  (PDF) |
 |
 |
（登录后即可下载或浏览报告全文，如没有账号，请先免费注册） |
| 推荐给朋友: |
| 【（无）(（无）)近期相关投资研究报告】 |
【（无）(（无）)研究报告内容摘要】
| 主要结论 房屋成本公开，利益分配再度成为焦点近期，关于房地产开发商成 本公开的问题成为了媒体及社会各界关注的焦点。www.microbell.com【迈博汇金】对此，地方政府的 态度并不一致。www.microbell.cn（迈博汇金）根据媒体的报道，广东省建设厅以“侵犯商业秘密” 为由否决了八位人大代表要求公开房价成本信息的建议，但江苏省盐 城市物价局则公布了2004 年以来当地开盘的97 个楼盘的成本。我们 认为，无论是“限制房价”还是“公布成本”的做法都难以成为行业 的主流，但“成本公开”的争论突显的社会大众对房地产行业赚取高 额利润的不满。我们提醒投资者要密切重视土地增值税政策的动态并 防止对开发商盈利的造成的负面影响。 大开发商巨资拍地，“赢家的诅咒”再现？ 最近，在上海浦东花木地 区的一幅土地招标过程中，中海、合生、华润及世茂等八大巨头参与 了报价，其中金地报出59.89 亿元最高价。这个事件一方面表明了土 地市场已出现了多家寡头竞争的格局，另一方面，我们认为开发商在 资本的助力之下，展开了激烈的竞争，而后者使我们更对开发商新增 项目回报率的下降表示担忧。 住宅投资增速回升，房价总体继续上升1—8 月份，全国完成房地产 投资11063 亿元，同比增长24.0%，商品住宅完成投资7762 亿元， 同比增长29.2%。最近两个月，投资增速的回升势头更加明显，尤其 表现在住宅投资上。土地市场方面，新增的供应仍旧很短缺，这可以 从土地购置面积持续负增长中看出。根据我们的计算，1-8 月份，全 国商品住宅销售均价为33205 元/平米，比上年同期提高了15.2%左 右。可以判断，从全国范围来看住宅价格仍旧处于上涨的过程中。 升值预期推高估值水平，建议转持收租股最近两个月内，在人民币升 值预期的刺激下，地产股又出现了一波领涨行情。相比之下香港上市 的国内地产股的表现稍显平静。以目前的估值来看，A 股已相对缺乏 吸引力，因此我们不建议投资者追高地产股。相反，我们建议投资者 继续买入收益稳定、股价深幅较大折让的收租股G 金桥和G 国贸， 我们将两家公司的评级上调至“最优-1”。此外，我们首次覆盖了拟 通过定向增发收购新湖集团房地产业务的G 中宝，并给予其“最优-2” 评级。 |
后一则研究报告：
G金鹰：投资价值分析2006-09-29- 上证
- 深证
- 沪B
- 深B
- 300
 | 博客：wu2198的blog 简介：wu2198的股评风格深受广大散户喜爱！ 欢迎访问wu2198的博客。 |  | 博客：凯恩斯的blog 简介：财经博客博主,博客浏览量超过3亿。荣获《英才》杂志2007年十大财经博客，著有《双线制胜操作法》。 |
友情链接
Copyright@2002-2012
MicroBell.COM
天津迈博汇金科技有限公司
客服电话：400-6623-518
业务 QQ：1394472578；客服 QQ：532748322
客服 MSN：microbell@msn.cn；客服Email：maibohj@163.com
备案序号：冀ICP备10017914号