事件:公司公告11月经营简况,11月公司实现签约金额152.2亿元,YOY-12.86%;实现签约面积78.8万方,YOY -20.29%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】1-11月累计实现签约金额2053.0亿元,YOY+17.24%;累计实现签约面积1005.0万方,YOY+12.17%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
累计销售金额完成上年全年的97.5%
11月公司实现签约金额152.2亿元,YOY-12.86%,环比-24.01%;实现签约面积78.8万方,YOY -20.29%,环比-23.27%;对应销售均价19315元/平米,YOY+9.34%,环比上月略收缩189元/平米。1-11月累计实现签约金额2053.0亿元,YOY+17.24%,环比上月增速收缩3.34pct;累计实现签约面积1005.0万方,YOY+12.17%,环比上月增速收缩4.03pct;对应累计销售均价20428元/平米,YOY+4.52%。公司11月销售表现量价齐跌,1-11月累计销售金额已完成上年全年的97.5%,完成率较高。
单月新增以华南片区为主(按项目总价),拿地力度有所提升
11月单月新增项目4个,分别为深圳、丽水、昆明、漳州,以拿地总价计算,按城市能级划分,一线城市:二线城市:三线城市=78%:7%:16%,按经济圈划分,珠三角:长三角:西部:海峡西岸=78%:11%:7%:5%,按区域划分,华南:华东:西南=78%:16%:7%,单月新增项目以华南区域的一线城市(深圳)为主。
11月单月新增占地面积20.77万方(环比-73%),新增规划建面52.57万方(环比-71%),新增拿地总价款104.98亿元(环比-2%)。11月拿地力度68.97%,较上月拿地力度提升15.5pct,11月单月新增项目楼面价19968元/平米,环比上月提升14151元/平米,楼面价/单月销售均价占比103.38%,较上月提升73.56pct,主要由于11月新增深圳项目楼面均价较高(62707元/平米)。
1-11月累计获取占地面积419.32万方(YOY-8%),累计规划建面913.56万方(YOY-12%),累计拿地金额754.26亿元(YOY+15%)。1-11月累计拿地力度36.74%,略高于19年全年拿地力度水平(34.63%)。1-11月累计楼面价8256元/平米,累计楼面价/销售均价40.42%,高于19年全年31.41%的水平。
投资建议:公司1-11月累计销售金额已完成上年全年的97.5%,完成率较高。同时公司积极补充土储,为公司规模增长奠定基础。基于此,我们预计公司20-22年归母净利润预测分别为100.25、108.93、119.50亿元,对应EPS为2.22、2.41和2.65元,对应PE为6.75、6.21和5.66,维持“买入”评级。
风险提示:房屋价格大跌、销售不及预期、宏观经济波动