人口：低估与高估
　　长三角集中了全国约12%的人口，预计至2030年比重还将上升一个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】根据2016年的《长江三角洲城市群发展规划》，除上海严控人口总量在2,500万，其余城市均以增加人口导入为目标。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）预计2020至2030年间，安徽、江苏和浙江的人口年化增长率分别为2.6%、1.6%和1.1%。
　　而回顾2016年至2018年，安徽、江苏和浙江的年增速分别为1.1%、0.3%和1.3%。安徽省内仅合肥的年化增速较为理想，贴近现有规划。江苏则仅有苏州增速与规划契合。相较之下，浙江多个城市的人口增速高于规划预期，其中杭州和宁波的年化增速高达3.3%和2.1%。若增速保持至2030年，两座城市的人口都将突破1,000万，其中杭州将取代苏州成为长三角第二大城市，显著高于规划预判。
　　浙江和江苏部分城市人口增速势头良好，得益于发达的县域经济及其催生的大量新增产业和就业机会。从人口分布来看，仅有11个城市的市区人口占比超过50%，其余城市多数人口位于县或县级市。例如，总人口在长三角仅次于上海的苏州，约46%的人口位于其下辖昆山、太仓等县级市。
　　长三角除上海之外，实际落户门槛已经很低，对引进人才构成利好。顶层设计也必须适时迅速做出反应，应对人才需求。城市的政策制定需要不断思考–哪些产业适合自身发展需要、可以增加就业？导入产业需要怎样的物业形态？哪类住宅是新进人口最需要的？每个城市的答案都不尽相同。