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房地产行业研究报告:莱坊-房地产行业:上海产业园区市场概览2019年第四季度-200403

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2020-04-03 17:42:56
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 陈铁东,杨悦晨,殷元敖
研报出处: 莱坊 研报页数: 8 页 推荐评级:
研报大小: 842 KB 分享者: cm****y 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  科技类企业租赁需求增多
  2019年第四季度,上海产业园区市场平均租金跌至每天每平方米人民币4.21元,平均空置率环比增加0.6个百分点至17.3%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
  第四季度,上海产业园区市场有多个新项目竣工交付,主要位于漕河泾开发区,共为市场带来186,455平方米的新增面积。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)同时,漕河泾的平均空置率也由于新项目的入市提升至14%。
  2019年,上海产业园区市场新增供应达到56万平方米,而市场净吸纳约为46万平方米,较2018年分别增加9.1%和8.7%。
  市场租赁活动减少。出于成本控制的考量,不少租约到期的企业,特别是制造类企业选择续租。
  随着5G技术应用以及新能源新材料的需求增加,催生了相关行业的快速发展,高品质研发中心、定制化数据中心的需求出现明显增加。
  2019年年末肺炎疫情的爆发对于中国经济产生较大负面影响。产业园区的市场需求及企业带看活动大幅缩减。
  原定于2020年上半年竣工交付的项目预计将延期至2020年下半年或2021年交付,未来总新供面积接近200万平方米。我们认为大量上市的新项目以及目前市场需求持续萎缩将会给未来园区市场带来压力,市场租金继续下跌的可能性大幅增加。
  

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