2019年上海商业办公市场
2019年商办物业市场整体偏冷,新增供应走跌导致交易市场应声下滑,不过优质项目成交比重回升,支撑成交均价不降反升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
2019年上海商业物业市场新增供应在去年集中释放后回归平淡,总量不足100万平方米,年内推出83.3万平方米,同比减少52.6%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)缺少新增供应提升的助力,年度商业物业交易市场难有回暖的动力,成交总量仅在95.7万平方米,同比下滑近三成,是近五年以来的最低点。
尽管整体交投市场不景气,但是仍处于供不应求的态势,年度供求比在0.87,可见年内的去化了部分存量物业,对不断攀升的库存压力起到了缓解作用,不过年末存量依旧维持在1000万平方米以上,达1037.6图:上海商业物业可售库存总量走势万平方米,以最近12个月平均8万平方米的销售量换算,库存去化周期已经达到近130个月,整体的去化风险依旧严峻。
浦东陆家嘴、虹口北外滩等多个传统和新兴商务区的热门高价项目热销,对于全市整体商业物业市场成交均价水平的提振显著,同比上涨24.9%,至37606元/平方米,再次刷新年度的价格新高;在成交金额方图:近五年上海商业物业成交价格走势面,在成交量大幅下滑的掣肘下,与2018年相比略有不足,减少七个百分点,总金额在359.8亿元。
从全市各区商业物业市场来看,外围区域的交投市场仍维持相对活跃的态势,原南汇、松江、青浦等都是表现较为突出的区域。2019年商业物业成交体量最大的行政区为青浦,交易量达到14.5万平方米,占到全市总量的15%,全市商业销冠尚都里北岸项目成为支撑青浦的主要功臣。而年度供应量最大的区域则是原南汇区,随着临港自贸区新片区的成立,为原南汇区的商业市场带来新契机,大量商业项目纷纷推盘入市,区域总供应量达23万平方米,占到全市供应总量的近三成,不过投资市场较为理性,南汇区的交易量并未达到供应端的水平。成交均价方面,中心城区长期位于前三甲,此次同样不意外,原黄浦、原浦东、徐汇为商业物业成交均价前三名,原黄浦区在老西门公馆、绿地海珀黄浦等多个高端商业项目的带动下,区域成交均价达到65879元/平方米,领跑全市。