与以往的住宅交易成交价格不同，对于住宅物业的租金数据，我们分别从档次和户型两个维度对其进行分类定级后再进行定价。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中，档次分为低端、中端、高端和超高端四类，主要按照物业的买卖成交单价段、小区的品质、所处区位及周边配套条件等几大指标进行分档。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）在按买卖成交单价段进行档次划分时，会根据房价整体走势的变化而不定期调整单价段划分标准。户型方面，以卧室为主要区分对象，分为一房、两房和三房。将档次与户型进行组合，租金分析会更加精准。而在租金价格方面，其数据来源主要通过网上大量租赁挂牌房源数据抓取、清洗后，通过一定的人工算法修正最终得出的市场租金水平。
　　从全年各档次的一房月度平均租金情况来看，走势整体都十分平稳，各档次房源的租金水平均维持了小幅、缓慢上扬的态势。以年底12月的租金水平与年初1月的租金水平相比，各档次房源的租金均呈现不同程度的上涨，其中低端租金的涨幅相对最大、达到4.92%，2019年12月该类房源的租金为3,774元/月；高端租金的涨幅相对最小、为2.61%，2019年12月该类房源的租金为10,289元/月。此外，中端房源的租金涨幅为3.5%、仅次于低端房源，可见以中低端租赁需求为主的一房租金涨幅表现相对更好。不过整体来看一房房源的租金的涨幅较为有限，从绝对值来看，低端一房年底的租金较年初仅高了约177元/月，超高端房源的租金则较年初高了约658元/月。