行业跟踪（2019.06.10-2019.06.16）
        一手房：环比上升  14.06%，同比上升  43.16%，累计同比上升  8.67%
        本周跟踪  48  大城市一手房合计成交  5.05  万套，环比上升  14.06%，同比上升43.16%，累计同比上升  8.67%，较前一周增加  3.88  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线、二线、三线城市环比增速分别  13.02%、13.86%、15.24%；同比增速分别为  47.06%、68.39%、4.35%；累计同比增速分别为  29.67%、26.96%、-22.49%，较上周分别增加  23.64、1.08、0.64  个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-36.04%、25.55%、112.18%、-20.29%；累计同比分别为104.41%、23.77%、17.62%、10.61%，较上周分别增加-15.98、-0.33、-4.47、1.29  个百分点
        二手房：环比上升  19.75%，同比上升  19.31%，累计同比上升  1.47%
        本周跟踪的  16  个城市二手房成交合计  1.63  万套，环比上升  19.75%，同比上升  19.31%，累计同比上升  1.47%，较上周增加  0.59  个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别  36.11%、13.48%、23.69%；同比增速分别为  8.31%、38.45%、-49.83%；累计同比增速分别为-5%、14.96%、-56.59%，较上周分别增加了-0.07、7.67、-58.47  个百分点。
        库存：去化周期  31.7  周，环比下降  11.22%
        截止本次统计日，全国  18  大城市住宅可售套数合计  55.49  万套，去化周期31.7  周，环比下降  11.22%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-2.05%、2.5%、-29.53%；一线、二线及三线去化周期分别为  28.4、30.8、37.9  周。
        投资建议：  政策方面，本周西安限购政策继续加码，户籍人口需落户满一年或交满  12  个月社保，非户籍则需要  5  年社保，进一步缩减投资、投机空间。资金层面，房企融资边际收紧，但总体好于去年同期，海外融资加速提升。在  5  月提示了融资边际收紧之后，5、6  月房企融资额明显减少，但截至  6  月  14  日，房企今年已发行信用债  437  只，融资金额近  3390.90  亿元，同比去年分别增长  49.1%、34.9%，明显宽松，且融资成本普遍下降。6  月开始部分房企融资转向海外，截至目前，内地房企在海外已发行了  87  只债券，合计融资  352.14  亿美元。政策和融资端的边际收紧或将加速地产公司集中度提升，资质较好、融资能力强以及布局一二线的房企或强者愈强，而以三四线为主或资质较弱的房企融资或明显受到影响。宏观层面从  5  月宏观数据来看，PMI  再次降到荣枯线以下，贸易摩擦升级预期较强，降息降准预期再起。博弈政策角度我们认为当前时点，建议关注资质较好、海外融资额度较高的二线高弹性品种及防御性龙头：1）二线成长标的弹性有望凸显：中南建设、阳光城、新城控股；2）防御性较强的龙头：万科、金地、融创、招蛇、保利；  3）房产中介：国创高新、我爱我家；4）REITs  及利率下行：光大嘉宝；5）自贸区及长三角一体化：城投控股、上实发展、光明地产、上海临港。
        风险提示：政策变化不及预期，房屋销售不及预期