■市场跟踪：申万一级房地产行业周换手率7.30，较上周收缩10.91%，从申万一级其他行业表现来看，房地产板块交投活跃度在各板块排名中属于中等偏下位置。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】周收益率-0.20%，较上周收益率提升1.55pct，上周家用电器、通信、采掘等板块领涨，地产板块领跌。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）当前股票组合招商蛇口、金地集团、中南建设。
        ■一手房成交环升18.36%：全国41城一手房成交面积487.69万方，同比下降5.15%，环比上升18.36%，累计同比下降17.26%；其中一线4城成交面积68.63万方，同比上升63.62%，环比上升26.32%，累计同比上升39.40%；二线19城成交面积305.87万方，同比下降5.69%，环比上升23.16%，累计同比下降20.52%；三线18城成交面积113.19万方，同比下降23.46%，环比上升3.51%，累计同比下降26.44%。
        ■二手房成交环升45.45%：全国15城二手房成交面积194.78万方，同比上升34.25%，环比上升45.45%，累计同比上升6.43%；其中，一线2城成交面积46.10万方，同比上升24.92%，环比上升39.25%，累计同比下降2.08%；二线9城成交面积142.11万方，同比上升51.11%，环比上升48.88%，累计同比上升17.51%；三线4城成交面积6.57万方，同比下降53.54%，环比上升22.66%，累计同比下降50.45%。
        ■可售库存环升1.39%，去化周期增加0.36周：1）全国15城可售库存套数同比上升27.27%，环比上升1.39%；其中一线4城同比上升37.21%，环比上升1.66%；二线8城同比上升26.72%，环比上升1.29%；三线3城同比下降4.78%，环比上升0.52%。2）全国15城可售库存去化周期33.06周，较上周增加0.36周；其中一线4城去化周期40.60周，较上周增加0.80周；二线8城去化周期32.07周，较上周增加0.22周；三线3城去化周期18.75周，较上周减少0.06周。
        ■土地成交量跌价升：1）100大中城市供应规划建筑面积2609.42万平米，累计同比-10.77%，相对过去四周变化幅度为+13.10%；100大中城市挂牌均价2665元/平米，同比+74.98%，环比+8.33%；2）100大中城市成交总建面1554.77万平米，累计同比-13.01%，相对过去四周变化幅度为-3.53%；100大中城市成交总价443.27亿元，累计同比-11.25%，相对过去四周变化幅度为-21.26%；100大中城市成交楼面价2851元/平米，同比+23.42%，环比+18.20%；3）100大中城市土地溢价率17.30%，其中一、二、三线城市土地溢价率分别为0%、13.25%、29.72%。
        ■政策方面：中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作；听取2018年脱贫攻坚成效考核等情况汇报，对打好脱贫攻坚战提出要求；审议《中国共产党宣传工作条例》；会议认为要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
        ■投资建议：关于政治局会议的相关点评，目前市场上的解读分歧较大。仅从地产板块的投资出发，我们认为本次政治局会议虽重提“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，但整体上，并没有更多新的说法，我们倾向于认为，今年基本可以确定房地产行业的调控方向确定性较强，因城施策导向，热的降降温，冷的松松劲；这个过程仍会是我们在年度策略中提到的“适度纠偏、适度调整”的过程，与以往过度矫正的政策方向有明显区分。基于这一判断，在今年地产股投资机会的博弈中，政策的压制性相对过往周期中应该是相对更低的一年。如果以往博弈周期，对于政策不确定性因素给予板块估值一定的折价，那么，当市场对于今年地产政策解读达成一致看法时，行业估值是否应该给予一定的提升以体现确定性？当然，我们不否认近期市场对于板块政策看法未达一致时，整个板块调整相对明显，但我们认为调整空间有限，我们仍看好今年地产股机会。标的上：1）建议关注强融资优势的一线龙头房企如万科A、招商蛇口、保利地产等；2）关注险资积极入股的企业，如华夏幸福、金地集团等以及增速相对稳定且有高分红的企业如荣盛发展等；3）成长突出的企业在周期轮动中一般有较强的表现，建议关注新城控股、中南建设、旭辉控股（H股）、融创中国（H股）等；4）园区类企业的开发+运营模式具备业绩水龙头+业绩安全垫的双重优势，这一类企业可关注如张江高科等；另外，物业服务类企业在未来具备一定的发展空间，可关注中航善达、碧桂园服务（H股）等。
        ■风险提示：政策因素、经营风险、市场成交不及预期、销售不及预期