行业跟踪(2019.4.12-2019.4.19)
一手房:环比上升 20.71%,同比上升 25.73%,累计同比上升 1.19%
本周跟踪 48 大城市一手房合计成交 4.56 万套,环比上升 20.71%,同比上升25.73%,累计同比上升 1.19%,较上周减少 0.02 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线、二线、三线城市环比增速分别 5.22%、27.9%、13.73%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为 32.82%、12.45%、37.83%、-100%,累计同比增速分别为 30.35%、9.97%、-27.48%,较上周分别增加 3.07、2.51、-27.09 个百分点。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
二手房:环比上升 19.18%,同比上升 2.26%,累计同比下降 2.29%
本周跟踪的 16 个城市二手房成交合计 1.61 万套,环比上升 19.18%,同比上升2.26%,累计同比下降 2.29%,较上周减少 0.63 个百分点,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-6.9%、30.02%、26.88%。
库存:去化周期 33.7 周,环比下降 10.1%
截止本次统计日,全国 18 大城市住宅可售套数合计 57.31 万套,去化周期 33.7 周,环比下降 10.1%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-31.89%、0.62%、0.2%;一线、二线及三线去化周期分别为 22.2、31.5、52.9 周。
投资建议:
政治局会议再次强调“房住不炒”,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。在新房销售持续升温的背景下,政策边际宽松预期有所弱化,且社融数据的超预期使得降息降准预期也明显减弱,从基本面角度,我们坚定的看好以一二线布局为主的公司,建议关注:1)优先推荐龙头:万科、金地、 融创、招蛇、保利;2)持续推荐优质成长股:阳光城、新城控股、华侨城(商社组联合覆盖)、荣盛发展、华夏幸福;3)房产中介:国创高新、我爱我家;4)REITs 及利率下行:光大嘉宝;5)自贸区及长三角一体化:光明地产、上海临港、上实发展、城投控股。
风险提示:政策变化超预期;新房销售不及预期