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房地产行业研究报告:天风证券-房地产行业销售周报:政治局会议再提房住不炒、一二线基本面继续回暖-190421

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2019-04-22 14:21:28
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 陈天诚
研报出处: 天风证券 研报页数: 17 页 推荐评级: 强于大市
研报大小: 2,188 KB 分享者: xrn****14 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        行业跟踪(2019.4.12-2019.4.19)  
        一手房:环比上升  20.71%,同比上升  25.73%,累计同比上升  1.19%  
        本周跟踪  48  大城市一手房合计成交  4.56  万套,环比上升  20.71%,同比上升25.73%,累计同比上升  1.19%,较上周减少  0.02  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线、二线、三线城市环比增速分别  5.22%、27.9%、13.73%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为  32.82%、12.45%、37.83%、-100%,累计同比增速分别为  30.35%、9.97%、-27.48%,较上周分别增加  3.07、2.51、-27.09  个百分点。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        二手房:环比上升  19.18%,同比上升  2.26%,累计同比下降  2.29%
        本周跟踪的  16  个城市二手房成交合计  1.61  万套,环比上升  19.18%,同比上升2.26%,累计同比下降  2.29%,较上周减少  0.63  个百分点,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-6.9%、30.02%、26.88%。
        库存:去化周期  33.7  周,环比下降  10.1%
        截止本次统计日,全国  18  大城市住宅可售套数合计  57.31  万套,去化周期  33.7  周,环比下降  10.1%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-31.89%、0.62%、0.2%;一线、二线及三线去化周期分别为  22.2、31.5、52.9  周。
        投资建议:  
        政治局会议再次强调“房住不炒”,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。在新房销售持续升温的背景下,政策边际宽松预期有所弱化,且社融数据的超预期使得降息降准预期也明显减弱,从基本面角度,我们坚定的看好以一二线布局为主的公司,建议关注:1)优先推荐龙头:万科、金地、  融创、招蛇、保利;2)持续推荐优质成长股:阳光城、新城控股、华侨城(商社组联合覆盖)、荣盛发展、华夏幸福;3)房产中介:国创高新、我爱我家;4)REITs  及利率下行:光大嘉宝;5)自贸区及长三角一体化:光明地产、上海临港、上实发展、城投控股。
        风险提示:政策变化超预期;新房销售不及预期

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