◆统计局数据显示地产数据改善、一线城市率先回暖
根据国家统计局数据,2019 年3 月30 日大中城市商品房成交面积单月同比增速较2 月的8%提升至20%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中,一线、二线、三线城市3 月单月增幅分别为62%(环比2 月+17PCT)、5%(+11PCT)、23%(+4PCT),增速环比提升幅度来看一线、二线城市较明显。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
拉长时间来看,2018 年7 月开始商品房成交面积已经结束前期同比下滑状态,在波动中回归正增长,2018 年7 月~2019 年3 月成交面积合计值同比上期(2017 年7 月~2018 年3 月)增长6%,其中一线、二线、三线城市分别增23%、-6%、18%。
◆家纺与地产:部分炫耀型需求与地产相关
家用纺织品(简称家纺)包含床上用纺织品、厨房与餐厅用纺织品、客厅用纺织品、淋浴用纺织品、地毯等,其中床上用家纺用品为主要家纺产品,2016 年占家纺产品市场规模56.56%。
按功能需求划分,家纺可分为日用型消费与炫耀性消费两大类,其中日用型消费主要为满足日常更替的刚性需求,与消费习惯相关,2011 年日常更替需求占比约40%,近年来预计有所提升、较40%更高;炫耀型消费主要包括乔迁、婚庆、送礼等需求,其中与地产直接相关的需求主要为乔迁和婚庆,这部分占家纺总需求的约30%。
◆如何传导:家纺具有后周期属性、滞后约1 年,有一定相关性
家纺消费一般滞后于住宅销售1 年左右。若以住宅销售面积增速与3家家纺龙头公司(罗莱生活、富安娜、梦洁股份)的单季度收入增速之相关系数来看,两者基本为正相关、滞后1 年时相关性为最强,但并非1:1的直接对应关系,最大相关系数为0.4~0.5 左右(见图5~7)。
◆建议关注地产数据好转带来的边际改善机会
综上分析,若地产销售持续好转,需求有望逐步传导至下游家纺消费端,家纺行业或在19 年下半年获得边际改善,但由于家纺需求结构中与地产直接相关比例只有约30%,改善斜率将较缓。
由于消费升级趋势推进,且与地产相关的家纺消费主要基于炫耀型需求,我们认为家纺龙头品牌受益幅度相对行业更大。同时,由于本轮地产销售改善中,一线城市回暖较为明显,我们基于对几家家纺龙头区域分布、经营模式、定位等方面综合分析,建议关注家纺龙头上市公司顺序为:罗莱生活(定位中高端、强势区域位于华东,一二线城市占比较高)、富安娜(定位中高端、强势区域位于华南、一二线城市占比较高)、梦洁股份(定位中高端、一二线城市占比较高)、水星家纺(定位中端、二三线城市占比较高)。
◆风险分析:地产销售好转不及预期;地产消费传导至家纺消费速度和幅度不及预期。