本周板块小幅回调，表现仅好于医药：本周地产板块小幅回调  0.37pct，大盘上涨  0.28pct，板块表现在  28  个行业中仅好于医药板块。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周宏观消息面主要是周初中美贸易战迎来  90  天缓冲期，但随后华为事件再度增加了市场对贸易战走势的担忧。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周板块涨幅前五为  ST  慧球、南国置业、ST  天业、上实发展等，ST  慧球主要是公告卖壳新浪集团旗下天下秀引发新浪借壳回归  A  股预期，南国置业受益雄安新区概念。跌幅前五为新光圆成、市北高新、阳光股份、天津松江等，新光圆成涉借贷纠纷转  ST，市北高新创投概念回调。本周重点公司除华夏幸福及金地外均有下跌，华夏幸福涨幅超过  9%，华润高管加盟华夏幸福，金地小幅上涨近  2%，保利、招蛇、新城及阳光城跌幅较大，超过  3%。
        11月销售保利同比转负，中粮收购大悦城获批等：本周多家重点公司公告  11  月销售情况，单月同比保利由正转负，万科金地荣盛录得高增速，累计来看前  11  月新城中南及荣盛销售额同比超过  50%，保利及招蛇超过30%。此外中粮再度提交收购大悦城方案，保持原估值不变，获证监会并购委员会无条件通过。
        年底供给大幅增加，成交改善：本周重点城市新增供给同比持续高位，2018年累计升  15.0%，升幅不断扩大，成交同比持续为正，2018  年至今成交累计下降  1.5%，降幅连续收窄  6  周。但总体来看去化率维持低位，狭义库存提升，狭义去化周期  10.10  个月，上周末为  9.98  个月。分一二三线来看，近期一线新增供给大幅增加，累计升幅持续扩大至  25.4%，二三线总体维持平稳，累计升幅分别为  2.0%/20.8%。成交上二三线表现较好，2018  年至今一二三线新房成交累计同比-1.8%/-13.4%/11.7%，近期一线降幅有所扩大，而二三线均有明显改善。截止本周末一二三线去化周期8.50/6.15/17.90  个月，一线去化周期有所回升。
        建议关注万科保利新城：自  8  月住建部首次提到“稳房价”之后，目前来看房地产政策基调至少以稳为主，此外资金面有望出现边际改善，在市场基本稳定的背景下，我们建议积极关注杠杆率较低的低估值龙头房企万科、保利及新城
        风险提示：调控政策及信贷政策超出预期、宏观经济表现超出预期、房产税出台超出预期