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房地产行业研究报告:东吴证券-房地产行业跟踪周报:新房成交底部回暖,房贷按揭利率有所松动-181118

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2018-11-19 08:10:25
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 齐东
研报出处: 东吴证券 研报页数: 15 页 推荐评级: 增持
研报大小: 1,088 KB 分享者: 天堂之****天使 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        投资要点
        一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35  城市一手房成交515.3  万平米,2017  年同期成交370.3  万平米,同比增长39.2%,相比2017  年周均成交同比增长28.9%;上周成交449.9  万平米,环比增长14.5%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        (1)一线4  城市本周成交40.2  万平米,2017  年同期成交52.7  万平米,同比下降23.6%,上周成交42.3  万平米,环比下降5%;
        (2)二线13  城市本周成交332.4  万平米,2017  年同期成交195.3  万平米,同比增长70.2%,上周成交277.7  万平米,环比增长19.7%;
        (3)三线18  城市本周成交142.7  万平米,2017  年同期成交122.3  万平米,同比增长16.7%,上周成交129.8  万平米,环比增长9.9%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        从累计数据看,2018  年至今东吴证券跟踪全国35  城市一手房累计成交17450.3  万平米,2017  年同期累计成交18187.3  万平米,同比下降4.1%。
        二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9  城市二手房成交101  万平米,2017  年同期成交104.4  万平米,同比下降3.2%,相比2017  年周均成交同比下降5.9%;上周成交100.1  万平米,环比增长1%。从累计数据看,2018  年至今东吴证券跟踪全国9  城市二手房累计成交4816.8  万平米,2017  年同期累计成交4918.8  万平米,同比下降2.1%。
        重点新闻:1、统计局发布2018  年1-10  月份全国房地产开发投资和销售情况:2018  年1-10  月份,全国房地产开发投资99325  亿元,同比增长9.7%,增速比1-9  月份回落0.2  个百分点。房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%,增速回落0.1  个百分点。1-10  月份,商品房销售面积133117  万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9  月份回落0.7  个百分点。商品房销售额115914  亿元,同比增长12.5%,增速回落0.8  个百分点。2、融360  监测数据显示:全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018  年10  月全国首套房贷款平均利率达到5.71%,相当于基准利率1.165  倍,环比上升0.18  个百分点;同比去年10  月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74  个百分点。10  月份,全国首套房贷款平均利率持续上涨,涨幅明显收窄。在市场转冷下,预计到2018  年年底前,首套房贷利率将会见顶,然后趋于平稳。据诸葛找房数据统计,截止至10  月份,首套房贷利率下调银行数量达到19  家,预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。
        投资建议:预计2018  年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。11  月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。
        风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。
        

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