投资要点
一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35 城市一手房成交515.3 万平米,2017 年同期成交370.3 万平米,同比增长39.2%,相比2017 年周均成交同比增长28.9%;上周成交449.9 万平米,环比增长14.5%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
(1)一线4 城市本周成交40.2 万平米,2017 年同期成交52.7 万平米,同比下降23.6%,上周成交42.3 万平米,环比下降5%;
(2)二线13 城市本周成交332.4 万平米,2017 年同期成交195.3 万平米,同比增长70.2%,上周成交277.7 万平米,环比增长19.7%;
(3)三线18 城市本周成交142.7 万平米,2017 年同期成交122.3 万平米,同比增长16.7%,上周成交129.8 万平米,环比增长9.9%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
从累计数据看,2018 年至今东吴证券跟踪全国35 城市一手房累计成交17450.3 万平米,2017 年同期累计成交18187.3 万平米,同比下降4.1%。
二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9 城市二手房成交101 万平米,2017 年同期成交104.4 万平米,同比下降3.2%,相比2017 年周均成交同比下降5.9%;上周成交100.1 万平米,环比增长1%。从累计数据看,2018 年至今东吴证券跟踪全国9 城市二手房累计成交4816.8 万平米,2017 年同期累计成交4918.8 万平米,同比下降2.1%。
重点新闻:1、统计局发布2018 年1-10 月份全国房地产开发投资和销售情况:2018 年1-10 月份,全国房地产开发投资99325 亿元,同比增长9.7%,增速比1-9 月份回落0.2 个百分点。房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%,增速回落0.1 个百分点。1-10 月份,商品房销售面积133117 万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9 月份回落0.7 个百分点。商品房销售额115914 亿元,同比增长12.5%,增速回落0.8 个百分点。2、融360 监测数据显示:全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018 年10 月全国首套房贷款平均利率达到5.71%,相当于基准利率1.165 倍,环比上升0.18 个百分点;同比去年10 月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74 个百分点。10 月份,全国首套房贷款平均利率持续上涨,涨幅明显收窄。在市场转冷下,预计到2018 年年底前,首套房贷利率将会见顶,然后趋于平稳。据诸葛找房数据统计,截止至10 月份,首套房贷利率下调银行数量达到19 家,预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。
投资建议:预计2018 年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。11 月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。
风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。