内容摘要
        长期来看，房地产市场需求对判断未来房地产行业走势至关重要。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一般来说，房地产需求分为两类，一类是房地产的居住需求，一类是房地产的投资需求。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）当短期供给不足时，缺口将导致商品房价格上涨，而房价上涨带来的“羊群效应”又吸引投资需求，两类需求叠加可能导致房地产泡沫。根据日本的经验，在城市化未完成之前，即便商品房价格存在泡沫，市场风险也仍然可控，这是由于城市化带来的刚性需求成为托底市场的重要力量。因此，判断未来房地产行业的走势，关键在于回归对房屋“居住属性”需求的研究。通过一系列的测算我们发现，以目前商品房销售面积为基数，未来商品房销售增速难以保持高速增长。从长期来看，虽然国内城市化还有一定空间，人均居住面积也有改善的条件，带来的刚性需求仍将对房地产市场有所支撑，但是房地产全面建设的“黄金时代”已过，未来区域分化将更为明显。