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房地产行业研究报告:东吴证券-房地产行业跟踪周报:二手房成交回暖,因地制宜推进棚改货币化安置-180715

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2018-07-16 08:11:15
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 齐东
研报出处: 东吴证券 研报页数: 15 页 推荐评级: 增持
研报大小: 990 KB 分享者: zha****13 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        投资要点
        一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国  35  城市一手房成交  397.9  万平米,2017  年同期成交  374  万平米,同比增长  6.4%,相比  2017  年周均成交同比增长  3%;上周成交  450.5  万平米,环比下降11.7%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        (1)一线  4  城市本周成交  47.8  万平米,2017  年同期成交  51  万平米,同比下降  6.2%,上周成交  55.1  万平米,环比下降  13.2%;
        (2)二线  13  城市本周成交  187.3  万平米,2017  年同期成交  192.8  万平米,同比下降  2.9%,上周成交  216.8  万平米,环比下降  13.6%;
        (3)三线  18  城市本周成交  162.7  万平米,2017  年同期成交  130.2  万平米,同比增长  25%,上周成交  178.6  万平米,环比下降  8.9%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        从累计数据看,2018  年至今东吴证券跟踪全国  35  城市一手房累计成交10185.5  万平米,2017  年同期累计成交  11039.4  万平米,同比下降  7.7%。
        二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国  9  城市二手房成交  115.3  万平米,2017  年同期成交  97.7  万平米,同比增长  18.1%,相比  2017  年周均成交同比增长  17.6%;上周成交  113.5  万平米,环比增长1.6%。从累计数据看,2018  年至今东吴证券跟踪全国  9  城市二手房累计成交  2795.8  万平米,2017  年同期累计成交  2925.4  万平米,同比下降4.4%。
        重点新闻:1、住房和城乡建设部有关司局负责人  12  日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。  该负责人强调,进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。2、7  月  9  日,融  360  发布的  6  月全国房贷监测数据显示,6  月全国首套房贷款平均利率为  5.64%,相当于基准利率  1.151  倍,环比  5月上升  0.71%,为  2017  年  1  月以来连续  18  个月上涨,同比去年  6  月首套房贷利率  4.89%,上升  15.34%。在  35  个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海,而哈尔滨、郑州、武汉、东莞  4  城则突破  6%。
        投资建议:预计  2018  年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。7月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科  A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。
        风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。

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