投资要点
一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国 35 城市一手房成交 397.9 万平米,2017 年同期成交 374 万平米,同比增长 6.4%,相比 2017 年周均成交同比增长 3%;上周成交 450.5 万平米,环比下降11.7%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
(1)一线 4 城市本周成交 47.8 万平米,2017 年同期成交 51 万平米,同比下降 6.2%,上周成交 55.1 万平米,环比下降 13.2%;
(2)二线 13 城市本周成交 187.3 万平米,2017 年同期成交 192.8 万平米,同比下降 2.9%,上周成交 216.8 万平米,环比下降 13.6%;
(3)三线 18 城市本周成交 162.7 万平米,2017 年同期成交 130.2 万平米,同比增长 25%,上周成交 178.6 万平米,环比下降 8.9%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
从累计数据看,2018 年至今东吴证券跟踪全国 35 城市一手房累计成交10185.5 万平米,2017 年同期累计成交 11039.4 万平米,同比下降 7.7%。
二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 115.3 万平米,2017 年同期成交 97.7 万平米,同比增长 18.1%,相比 2017 年周均成交同比增长 17.6%;上周成交 113.5 万平米,环比增长1.6%。从累计数据看,2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 2795.8 万平米,2017 年同期累计成交 2925.4 万平米,同比下降4.4%。
重点新闻:1、住房和城乡建设部有关司局负责人 12 日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。 该负责人强调,进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。2、7 月 9 日,融 360 发布的 6 月全国房贷监测数据显示,6 月全国首套房贷款平均利率为 5.64%,相当于基准利率 1.151 倍,环比 5月上升 0.71%,为 2017 年 1 月以来连续 18 个月上涨,同比去年 6 月首套房贷利率 4.89%,上升 15.34%。在 35 个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海,而哈尔滨、郑州、武汉、东莞 4 城则突破 6%。
投资建议:预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。7月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科 A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。
风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。