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房地产行业研究报告:华融证券-房地产行业周报:成交量环比回落-180710

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2018-07-11 13:49:27
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 易华强
研报出处: 华融证券 研报页数: 10 页 推荐评级: 看好
研报大小: 684 KB 分享者: 子**** 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        上周市场表现
        上周房地产指数(中信)下跌6.81%,同期沪深300指数下跌4.15%,房地产指数跑输沪深300指数2.66个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        房地产市场成交面积环比下跌
        新建住宅方面,上周(2018.7.2-2018.7.8)重点关注的30个城市商品房成交面积为326.34万平米,环比下跌20.43%,同比上涨4.06%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中一线城市成交52.37万平米,环比下跌49.22%,同比下跌4.30%;二线城市成交173.88万平米,环比下跌4.31%,同比下跌2.70%;三线城市成交100.09万平米,环比下跌20.10%,同比上涨24.84%。
        二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌16.44%,同比上涨62.98%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌19.53%,同比上涨46.22%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌11.23%,同比上涨97.70%。
        行业与公司信息
        上海发布企业购房新规须满足设立、缴纳社保和公积金5年。
        长沙安居型住房供地将占60%以上,"捂地惜建"将被限制拿地。
        重庆:8月1日起个人首次购房不再享受按揭财政补助。
        万科1-6  月份累计实现合同销售金额3,046.6亿元。
        保利地产1-6月累计实现签约金额2153.12亿元,同比增长46.86%。
        招商蛇口1-6月累计实现签约金额750.96亿元,同比增加39.86%。
        金地集团1-6月累计实现签约金额630.7  亿元,同比下降10.34%。
        投资建议
        上周样本城市新建住宅和二手房成交量环比均有所回落,其中一线城市受之前高基数影响下跌幅度较大。受贸易战以及各地相继出台调控政策的影响,上周板块继续下跌。从多家房企在上周公布的6月份销售数据来看,多数龙头房企在上半年维持较快增长,市占率进一步提升。在当前融资趋紧,调控力度不放松的环境下,龙头优势将更加明显。建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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