行业跟踪(2018.06.29-2018.07.05)
一手房:环比下降 8.71%,同比下降 8.38%,累计同比上升 11.63%
本周跟踪 36 大城市一手房合计成交 4.42 万套,环比下降 8.71%,同比下降 8.38%,累计同比上升 11.63%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-33%、-7.37%、4.63%;一线、二线、三线城市同比增速分别 20.49%、-11.68%、-12.65%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-50.2%、14.41%、-54.01%、10.05%;
二手房:环比下降 10.5%,同比上升 2.96%,累计同比上升 3.52%
本周跟踪的 13 个城市二手房成交合 1.53 万套,环比下降 10.5%,同比上升 2.96%,累计同比上升 3.52%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别 1.58%、-8.02%、-51.51%;一线、二线、三线城市同比增速分别 52.79%、-11.72%、-24.5%;
库存:去化周期 45.4 周,环比上升 1.39%,同比上升 18%
截止本次统计日,全国 17 大城市住宅可售套数合计 59.12 万套,去化周期45.4 周,环比上升 1.39%,同比上升 18%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.56%、-2.58%、6.58%;一线、二线、三线城市同比增速分别为 20%、29%、2%;一线、二线及三线去化周期分别为 46.9、38、51.1周;
投资建议:2018 年上半年,百强房企销售额累计增速 37%,销售强劲如预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】地产融资整体有压力,但违约风险不大。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)央行二季度以来也多次定向降准降息改善市场流劢性,央行货币委员会也提到将保持流劢性合理充裕,我们认为房地产企业的融资环境边际上有望明显改善。我们认为地产股估值整体位于低位,对于估值接近历史地位的个股以及龙头地产企业持续推荐!首推龙头:招商蛇口、保利地产,持续推荐:万科 A、新城控股、阳光城、广宇发展、华夏并福等,港股推荐:融创、旭辉、龙光、合景泰富。
风险提示:市场对政策调控反应过度;新房销售不及预期;加息。