投资要点
一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国 34 城市一手房成交 412.6 万平米,2017 年同期成交 383.5 万平米,同比增长 7.6%,相比 2017 年周均成交同比增长 12.9%;上周成交 501.7 万平米,环比下降 17.8%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
(1)一线 4 城市本周成交 55.1 万平米,2017 年同期成交 52.9 万平米,同比增长 4.2%,上周成交 103.3 万平米,环比下降 46.7%;
(2)二线 11 城市本周成交 178.8 万平米,2017 年同期成交 190 万平米,同比下降 5.9%,上周成交 211 万平米,环比下降 15.3%;
(3)三线 19 城市本周成交 178.7 万平米,2017 年同期成交 140.7 万平米,同比增长 27%,上周成交 187.4 万平米,环比下降 4.6%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
从累计数据看,2018 年至今东吴证券跟踪全国 34 城市一手房累计成交9086.3 万平米,2017 年同期累计成交 10160.1 万平米,同比下降 10.6%。
二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 113.5 万平米,2017 年同期成交 94.5 万平米,同比增长 20.1%,相比 2017 年周均成交同比增长 15.8%;上周成交 121.1 万平米,环比下降6.3%。从累计数据看,2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 2680.5 万平米,2017 年同期累计成交 2827.8 万平米,同比下降5.2%。
重点新闻:1、为进一步规范企业购买商品住房行为,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(沪建房管联[2018]381 号):自 7 月 3 日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满 5 年、在本市累计缴纳税款金额已达 100 万人民币、职工人数 10 名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满 5年等条件(已缴纳税款金额满 500 万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满 3 年”提高至“满 5 年”。2、7 月 4日,中国人民银行开展 100 亿元 7 天逆回购操作,当日有 600 亿元 7 天、300 亿元 14 天逆回购到期,净回笼 800 亿元。自 6 月 25 日以来,央行连续 8 个工作日通过公开市场回笼流动性,累计净回笼 6200 亿元。7月 2 日和 3 日,央行发布公告称,目前银行体系流动性总量处于较高水平,可吸收央行逆回购到期等因素的影响,不开展公开市场操作。两天共净回笼 1700 亿元。
投资建议:预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。7 月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科 A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。
风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。