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房地产行业研究报告:东吴证券-房地产行业跟踪周报:一二手成交环比双降,上海收紧企业购房政策-180708

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2018-07-09 09:46:08
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 齐东
研报出处: 东吴证券 研报页数: 15 页 推荐评级: 增持
研报大小: 969 KB 分享者: Mis****ng 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        投资要点
        一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国  34  城市一手房成交  412.6  万平米,2017  年同期成交  383.5  万平米,同比增长  7.6%,相比  2017  年周均成交同比增长  12.9%;上周成交  501.7  万平米,环比下降  17.8%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        (1)一线  4  城市本周成交  55.1  万平米,2017  年同期成交  52.9  万平米,同比增长  4.2%,上周成交  103.3  万平米,环比下降  46.7%;
        (2)二线  11  城市本周成交  178.8  万平米,2017  年同期成交  190  万平米,同比下降  5.9%,上周成交  211  万平米,环比下降  15.3%;
        (3)三线  19  城市本周成交  178.7  万平米,2017  年同期成交  140.7  万平米,同比增长  27%,上周成交  187.4  万平米,环比下降  4.6%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        从累计数据看,2018  年至今东吴证券跟踪全国  34  城市一手房累计成交9086.3  万平米,2017  年同期累计成交  10160.1  万平米,同比下降  10.6%。
        二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国  9  城市二手房成交  113.5  万平米,2017  年同期成交  94.5  万平米,同比增长  20.1%,相比  2017  年周均成交同比增长  15.8%;上周成交  121.1  万平米,环比下降6.3%。从累计数据看,2018  年至今东吴证券跟踪全国  9  城市二手房累计成交  2680.5  万平米,2017  年同期累计成交  2827.8  万平米,同比下降5.2%。
        重点新闻:1、为进一步规范企业购买商品住房行为,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(沪建房管联[2018]381  号):自  7  月  3  日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满  5  年、在本市累计缴纳税款金额已达  100  万人民币、职工人数  10  名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满  5年等条件(已缴纳税款金额满  500  万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满  3  年”提高至“满  5  年”。2、7  月  4日,中国人民银行开展  100  亿元  7  天逆回购操作,当日有  600  亿元  7  天、300  亿元  14  天逆回购到期,净回笼  800  亿元。自  6  月  25  日以来,央行连续  8  个工作日通过公开市场回笼流动性,累计净回笼  6200  亿元。7月  2  日和  3  日,央行发布公告称,目前银行体系流动性总量处于较高水平,可吸收央行逆回购到期等因素的影响,不开展公开市场操作。两天共净回笼  1700  亿元。
        投资建议:预计  2018  年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。7  月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科  A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。
        风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。
        

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