要点提示
★2017年2季度,全球经济持续复苏,我国经济稳中向好的发展态势更加明显。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】根据国家统计局的初步核算,上半年国内生产总值381,490亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)房地产对经济增长的贡献率由2016年上半年的8.2%降至2017年上半年的6.2%。但值得注意的是,上半年和去年同期相比,虽然房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点,但是经济增长速度提高了0.2个百分点,说明房地产市场的降温并不必然导致经济增长速度下滑。
★2017年2季度房地产行业政策主要集中在以下几方面:一是为抑制短期炒作、防止市场的投机行为,针对持有环节的限售政策正成为越来越多城市进行调控的"杀手锏",也成为本轮全国多城市楼市调控的新特点、新思路;二是2017年5月19日,住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开向社会征求意见。这是我国首部专门针对住房租赁和销售的法规,是国家对租赁市场的管理首次上升到国务院条例高度,也是房地产调控长效机制的一部分;三是为适应住房公积金缴存职工异地流动,跨城市转移接续住房公积金的业务需求,推进"互联网+政务服务",住房城乡建设部组织开发建成的全国住房公积金异地转移接续平台,自2017年7月1日起全面投入使用。
★2017年2季度,全国房地产市场运行呈现以下特点:全国房地产开发景气指数维持小幅增长;房地产开发投资增速连续两月回落;企业资金来源中自筹资金持续负增长,个人按揭贷款持续回落;房屋新开工面积增速回落;土地购置量价齐升;全国商品房销售面积和销售额均维持下行趋势;全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅连续回落。
★展望2017年下半年,全球经济有望延续全面复苏态势,我国经济仍将保持平稳运行。从房地产行业政策走向来看,我国将在需求侧管理即抑制投机投资性需求方面发力的同时,加强供给侧政策调控,落实住房保障和棚户区改造的相关政策,并着力发展租赁住房市场,逐步建立房地产长效机制。从房地产市场走势来看,房地产市场整体将降温。从具体运行指标来看,房地产投资增速和商品房销售会有所回落;土地市场量价维持增长趋势;房价总体将保持平稳,不会出现大幅波动。