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研究报告:光大证券-每周重点报告2016年第42周-161023

股票名称: 股票代码: 分享时间:2016-10-24 15:05:13
研报栏目: 机构资讯 研报类型: (PDF) 研报作者:
研报出处: 光大证券 研报页数: 36 页 推荐评级:
研报大小: 1,466 KB 分享者: nkc****el 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        房价呈现普遍快速上涨阶段,调控加码后部分城市房价回落。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】根据统计局公布的70  大中城市房价数据,9  月新房房价环比上涨城市数从上月的64  个小幅下降至63  个,房价环比下跌城市数从4  个增加至6  个。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)而70  城市房价平均涨幅快速攀升,我们估算的新房房价月环比从8  月的1.22%大幅攀升至9  月的1.77%,达2011  年以来历史最高值。而从70  个城市房价环比涨幅的分布来看,环比下跌比例从8  月的5.7%小幅增加为9  月的8.6%。同月,二手房房价环比上涨城市数由前月的57  个增加至60  个,下降城市数由9  个小幅减少为7  个。
        我们估算的二手房房价平均月环比涨幅由上月的0.89%扩大至1.45%,同样创下2011  年以来最高值。房价快速上涨导致国庆节期间一二线城市普遍加大调控力度,房价增速随之放缓,深圳、成都房价在10  月上半月均出现了下跌。调控压力之下房价涨幅或逐步收窄。  调控加码态势之下,房价涨幅将逐步放缓,但对实体经济冲击有限。国庆节期间一二线城市密集出台房地产调控政策,有约20  个城市在国庆节期间通过限购限贷等方式抑制房地产需求。受此影响,部分一二线城市房价出现下跌或增速放缓。房地产调控加码将对房地产短期需求形成冲击。然而调控政策主要集中在一二线城市,同时总体宽松的货币环境依然会对房地产需求形成支撑,调控政策对房地产市场的冲击力度有待继续观察。而从长期来看,限购限贷政策是抑制需求之举,如果不从土地制度方面解决供给端的根本问题,长期来看房价依然难以抑制。  

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