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研究报告:开利财经-宏观投资参考-160923

股票名称: 股票代码: 分享时间:2016-09-24 15:43:15
研报栏目: 机构资讯 研报类型: (PDF) 研报作者:
研报出处: 开利财经 研报页数: 8 页 推荐评级:
研报大小: 394 KB 分享者: lin****uer 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        【特别关注】
        楼市凶猛!分析称本轮暴涨已经“绑架”中国经济
        【开利综合观察】*ST  宁通B(200468.SZ)拟通过出售北京两套学区房保壳的消息这两天“炸开了锅”,各方观点异常一致:对实体经济影响负面,是一个十分可怕的示范。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        去年底以来,多地房价轮番大涨,汹涌之势已迫使厦门、苏州、杭州重启了限购政策。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)国家统计局9  月19  日公布的8  月份70  城房价数据显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨的城市高达62  个。
        “在目前房价暴涨的情况下,债务高企的地方政府短期能获得巨大的经济效应,但实体经济拿地的成本也大大提高。”厦门大学经济学系副教授丁长发告据记者。万博新经济研究院院长助理刘哲表示,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。甚至有观点认为,这一轮房地产价格的暴涨、经济房地产化已经“绑架”了中国经济。
        房地产究竟有没有绑架经济?其实可以从每个城市对于房地产的依赖度来作一番探究。衡量依赖度有两个重要指标:房地产开发投资占固定资产投资的比重;房地产开发投资占国内生产总值(GDP)的比重据记者以37  个一二线城市作为样本,对它们的房产“依赖症”作了一番梳理。
        一线城市依赖度低
        “学者型官员”、重庆市市长黄奇帆多年来在楼市调控方面有一个观点:坚持每年房地产投资不超过固定资产投资的25%,确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价尤为重要,“超过25%一定供过于求,低于25%又供应不足,不适应城市化。”统计数据显示,重庆去年的房地产开发投资达3751.28  亿元,占固定资产投资比重为24.23%,刚好低于25%的标准线。除此之外,重庆的房价也一直较为平稳。
        全国其他城市情况如何?对37  个一二线城市2015  年房地产投资占固定资产投资的比重进行了统计,有17  个城市超过了30%,有7  个超过了40%。
        上海和北京的这一比例均超过了50%,分别为54.61%和52.89%。紧随其后的是海口、杭州、昆明、厦门、深圳、东莞和广州。
        不过,北京、上海、深圳、广州等城市房地产投资占固定资产投资的比重虽然高,却并不意味着它们对于房地产的依赖度就高。
        

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