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研究报告:国信证券-财经资讯完整版-070118

股票名称: 股票代码: 分享时间:2007-01-18 09:42:01
研报栏目: 机构资讯 研报类型: (PDF) 研报作者: 杨涛
研报出处: 国信证券 研报页数: 18 页 推荐评级:
研报大小: 274 KB 分享者: ycm****58 我要报错
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【研究报告内容摘要】

      【土地增值税下月开征  开发商成本大增】
        国家税务总局昨天发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,全国各地将从今年2  月1  日起开展房地产开发企业土地增值税清算。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】业内人士认为,这个政策的实施必然会使开发商的囤地和开发成本大大增加。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        根据国家税务总局《通知》规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物也就是转让房地产,并取得收入的单位和个人,应当根据其增值额所占的比重缴纳土地增值税,税率从30%到60%不等。此外,为避免开发商以分期开发为由拒绝清算土地增值,通知要求,土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。
        对此,业内人士普遍认为,目前从全国的平均状况来看,土地的成本大约占到房产销售价格的20%到40%,土地增值税清算肯定会给大量开发商带来开发成本的增长。并且如果地价在开发期限内继续飙涨,开发商的囤地和开发成本还会大增。(CCTV《经济信息联播》)

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