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研究报告:中银国际-重庆“购房退税”被紧急叫停-090203

股票名称: 股票代码: 分享时间:2009-02-03 19:50:30
研报栏目: 投资策略 研报类型: (PDF) 研报作者: 田世欣
研报出处: 中银国际 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 434 KB 分享者: x49****70 我要报错
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【研究报告内容摘要】

据第一财经网站消息,国务院下发紧急通知,要求重庆市暂停“购房退个税”政策。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】该政策规定,对购买第一套自住商品房的市民和改善型住房购买者,将根据2008年12月至09年12月相关的应付按揭款返还缴纳的个人所得税地方提留部分(或已支付个人所得税的40%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)这一政策曾在2008年12月18日宣布。根据第一财经网的报道,此次叫停符合近期上海、北京、广州和深圳有关部门对短期内房价没有继续上涨空间的判断。此举也令我们相信,近期房地产行业的刺激政策主要目标是拉动物业销售,但可能导致楼市价格在低位徘徊(甚至出现进一步的小幅调整)。然而,这一消息对重庆业务比重较大的开发商有一定的负面影响,例如中渝置地(1224.HK/港币1.81,未有评级)、瑞安房地产(0272.HK/港币1.88,买入)、富力地产(2777.HK/港币6.07,未有评级)、华润置地(1109.HK/港币8.75,买入)、招商地产(000024.SZ/人民币14.67,持有)和保利地产(600048.SS/人民币16.28,买入)。我们维持2009年主要城市房地产价格继续下滑10-15%的预期,对国内房地产开发商维持中立评级。我们认为短期内房地产板块仍将面临获利回吐的压力,因为短期内似乎不太可能再出台较大力度的支持政策;同时临近报告期,开发商也将面临盈利预警和盈利下滑的风险。

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